Добрый день, уважаемые коллеги!
Не смотря на все между нами различия всё равно мы с вами своего рода коллеги: все мы пользуемся услугами ЖКХ и это нас объединяет! Мой канал посвящён ЖКХ и тому, как с этим явлением уживаться. Я больше 11 лет работаю в отрасли и мои знания практически полностью получены из практики. Моя практика накладывается на профильное образование и свое видение развития отрасли ЖКХ.
Сегодня мы будем разбираться с тем, почему на крышах появляются сосульки. Совсем скоро весна! Давайте подготовимся к ней.
Перед тем, как углубиться в чтение, прошу вас потратить 1 секунду вашего времени и поставить лайк этой публикации. Вам ничего не стоит, а мне приятно!
Практически 6 месяцев в году с средней полосе России идет снег. Безусловно, мы все его любим и не представляем себе зиму без него. В детстве, вероятно, все из нас любили не только снег, но и сосульки - это же так весело! Только со временем приходит понимание, что наличие сосулек на крышах не очень хороший предвестник.
Сосульки-предвестники беды
Практически каждый год в нашей стране случаются неприятные совпадения: сосульки или даже целые глыбы льда с крыш падают прямо на проходящих мимо людей. Зачастую такое совпадение ведет к трагическому исходу: от ушибов до летального исхода пострадавшего. Страдают и припаркованные в непосредственной близости к домам машины, но они "железные", а люди нет!
Помимо угрозы здоровью и имуществу окружающих людей сосульки также несут еще и сигнал о том, что в многоквартирном доме не все хорошо с энергосбережением и тепло выходит через чердак на улицу. Это значит, что жители дома просто переплачивают за отопление!
Почему появляются сосульки
Причин образования сосулек и ледяных шапок на крышах домов всего две:
- тепло с чердака;
- солнечный свет.
С солнцем бороться бесполезно, да и его итак слишком мало в наших широтах! А вот с чердаками все гораздо проще и сложнее одновременно. Проще, потому что есть реально работающие решения. Сложнее, потому что делать это всё должны сотрудники ЖКХ, а точнее управляющей организации (УК или ТСЖ, ЖСК)
Разбираемся с чердаком
Самой распространенной причиной образования сосулек на крышах домов является нарушение температрурно-0влажснтного режима на чердаке. Считается нормальным, когда разница между температурой на улице и температурой воздуха на чердаке не превышает 2 °С. Если эта разница больше 4 °С нужно искать источники избыточного тепла.
На практике в домах 50-80 годов постройки, температура на чердаке всегда выше температуры на улице градусов на 6-10. С этим нужно бороться.
Для начала нужно проверить наличие, толщину и температуру теплоизоляции перекрытия.
Нужно понимать, что по всему периметру чердака у наружных стен должен быть утеплитель. Обычно в старых домах эту роль выполняет керамзит. Толщина слоя керамзита, который может эффективно снизить теплопотери в доме, должна быть не менее 16-20 см. Замеры толщины теплоизоляции производятся в каждой секции многоквартирного дома. Их рекомендуется делать в 4 точках: на расстоянии 0,5; 0,7 и 1 м от наружных стен, а также в центре секции. По периметру чердака у наружных стен утеплитель на расстоянии 0,5 м от стены рекомендуется делать вдвое толще, чем в центре секции.
При проведении капитального ремонта утепление чердака, в том числе, восстановление и обновление теплоизолирующего материала, нужно предусмотреть на стадии проектирования. Подрядчик будет выполнять работы по проекту и, если изначально никакого утепления не заложено, то и ждать выполнения этих работ бессмысленно.
Температуру теплоизоляции замеряют на наружном ее слое. Термометр погружают в утеплитель на 2 ± 0,5 см. Температура утеплителя на этой глубине не должна отличаться от температуры воздуха на чердаке больше чем на 2 градуса.
Отдельно стоит проверить теплоизоляцию трубопроводов, проходящих по чердачному помещению.
Все трубопроводы горячего водоснабжения и отопления должны быть в обязательном порядке заизолированы. Качество изоляции проверяется обычным термометром или пирометром - температура на поверхности изоляции должна минимально отличаться от температуры воздуха на чердаке.
Проверяем источники тёплого воздуха на чердаке.
Воздух может поступать с лестничной клетки. Обязательно нужно осмотреть двери и люки чердачных помещений. В идеале там должны быть противопожарные утепленные двери и люки, т.к. у них внутри уже проложена теплоизоляция. Притворы дверей должны быть уплотнены прокладками из резины или поролона.
Обычно на двери и люки никто внимания не обращает и часто они стоят открытыми. Если вы живете на последнем этаже, то в ваших же интересах поглядывать в их сторону. Много времени не занимает, но можно на раннем этапе предупредить беду.
Проверяем вентиляцию чердака.
Помещение чердака должно хорошо вентилироваться. Тогда сосулек точно не будет. Однако, наши нерадивые коллеги из ЖКХ в целях экономии тепла предпочитают не утеплять трубопроводы, а наглухо закрывать чердак на зимнее время. Откуда тут не браться сосулькам?!
Вентиляционные отверстия должны быть распределены под свесом кровли равномерно по периметру здания и в коньке крыши по всей его длине. Тогда в нижние отверстия воздух будет поступать, а в верхние — вытягиваться. По всему объему чердака наладится интенсивный воздухообмен.
Под свесом кровли вентиляционные отверстия могут быть двух видов:
- щелевидные — узкая щель между стеной и кровлей;
- точечные — отдельные отверстия в карнизной части стены по осям окон и простенков.
Проверьте пропорции: общая площадь приточных отверстий должна быть немного больше площади вытяжных. Площадь же всех продухов и слуховых окон должна быть равна или больше 1/300 площади чердака.
Таким образом, получается, что для того, чтобы экономить на платежах за тепло и обезопасить свое имущество и свою жизнь от посягательств со стороны сосулек нужно:
1. Хоть иногда бывать на чердаке вашего дома и контролировать, как управляющая организация выполняет свои обязанности;
2. Следить за "ростом" сосулек, и если он вдруг начался оперативно сообщать об этом сотрудникам ЖКХ для того, чтобы они приняли меры.
Интересно, кто-нибудь из читателей хоть 1 раз бывал на чердаке своего многоквартирного дома? Если статья на вас подействовала, и вы теперь будете хотя бы внимательно следить за наличием сосулек на крыше, прошу вас написать об этом комментариях. Так я узнаю, что цель статьи достигнута - большее количество людей будет участвовать в жизни своего многоквартирного дома.
Если вас заинтересовал мой канал, предлагаю почитать другие мои статьи:
Выбираем лучший счетчик воды. Самый экономный
Экономия времени и чистая совесть: оформляем доверенность на участие в собраниях собственников
Зачем нам управляющая компания? Цели управления многоквартирным домом
УК вернула жителям 1,5 млн за неработающий мусоропровод. Разбираем кейс.