Итак, сперва разберемся что это за недвижимость такая. Само по себе слово "залог" подразумевает какое-то ограничение. На рынке недвижимости чаще всего объекты находятся в залоге у банков. Самые популярные причины:
- человек купил жилье используя ипотечные средства и банк в качестве обеспечения кредита взял в залог его квартиру
- собственнику нужны были срочно деньги и он взял их в банке под залог своей недвижимости
Опасность здесь может быть одна - элементарная. Если заемщик перестает выполнять свои обязательства по кредиту, то у него отбирают недвижимость.
В чем безопасность залоговой квартиры?
Вопреки многим предрассудкам покупателей, такие квартиры по юридической линии самые "чистые" для покупки. Хотя многие люди стараются обходить их стороной, аргументируя возможными проблемами с банком в дальнейшем.
На самом деле, прежде чем взять квартиру в залог, служба безопасности банка исследует ее как "для себя". Будут выявлены все возможные претенденты на нее и получены отказы от них. Банку не нужны разбирательства в будущем с одним из своих активов. Соответственно, если ты собираешься покупать залоговый объект, то скорее всего он будет "чистым", тебе останется лишь разобраться с ограничением.
Как рассчитаться за залоговую квартиру?
Здесь не каждый сможет позволить купить объект с таким ограничением. Например, у любого сертификата государственной поддержки есть требования, чтобы покупаемый объект был без обременения банка.
Рассчитаться за такую квартиру можно следующими способами:
- Полностью наличным расчетом. Фактически, при большой сумме обременения, продавец закрывает ипотеку частью денежных средств покупателя и получает закладную. Этот процесс может затянуться от 2 дней до месяца. Здесь все зависит от структуры банка.
- Расчет через ипотеку. Гораздо проще и менее волнительный процесс. Для этого покупателю необходимо оформить ипотечный кредит в том же банке, на балансе которого находится квартира. Тогда залоговая просто переписывается со старого собственника на нового.
- Можно рассчитаться и через ипотеку стороннего банка. Но здесь обязательное условие что бы сумма долга продавца не превышала размер первоначального взноса покупателя. А дальше такой же алгоритм как и в первом пункте.
- Самый простой способ, к которому периодически приходится прибегать. Собственник квартиры самостоятельно гасит одним платежем всю ипотеку, забирает закладную и выходит на сделку. В основном способ применим, когда небольшая задолженность и у собственника есть достаточно свободных средств.
Самое главное в процессе покупке залоговой квартиры точно понимать, что делается, для чего и почему. Если возникают малейшие сомнения, то лучше обратиться к компетентному специалисту за сопровождением сделки.
Расскажи о своем мнение по данной теме в комментариях к статье, а также поставь лайк и подпишись.