Купить квартиру в Краснодаре или поискать дом? Для многих приезжих рано или поздно встает такой вопрос. Когда мы переезжали в 2018 году, мы четко понимали, что нам нужна квартира. Однако сейчас при переезде в Краснодар для моих родственников так же возник такой…дом или квартира? Почему однушка в 40-45 кв.м. сейчас стоит 2,5 млн. рублей? Почему двушка (55-62 кв.м.) в условном ЖК БАУИНВЕСТ или ЖК ПЕРСПЕКТИВА сейчас стоят 3,5-4,5 млн. рублей? Откуда берется такое сумасшедшие ценообразование?
Ехать в другой район или рассмотреть старую вторичку?
Переезжать в новостройку в более отдаленный район с менее развитой инфраструктурой совсем не хочется. Да и цены в соседних районах так же кусаются. Цены на старые девятиэтажки очень даже завышены (примерно равны новым квартирам с отделкой), а смотреть убогие пятиэтажки с ужасно маленькими комнатушками и мини-кухнями (по 5 кв.м.) совсем нет желания.
А есть альтернатива?
«Жить на юге нужно в своём доме» - так говорят многие обыватели. Но купить готовый дом с газом, хорошей транспортной доступностью в черте Краснодара за 2,5-3,5 млн. просто нереально. Это будет очень старая халупа 30-40 кв.м. или ½ небольшого дома. Возможно Вам повезет и это строение будет находиться в районе ул. Старокубанской, Ставропольской или Уральской, но от дома будет только одно название…
По всему Прикубанскому округу и сейчас активно строятся новые коттеджные поселки. Цены за готовые небольшие коттеджи или таунхаусы уже кусаются….от 4-5 млн рублей и до бесконечности…
Изумрудный город – как оно есть на самом деле
И тут наш взор пал на интересный коттеджный поселок – Изумрудный город. Для коттеджного поселка у Изумрудного города довольно неплохое расположение. Всегда можно выйти на остановку на ул. Российской и уехать практически в любой конец города. Данный поселок довольно простенький, на время строительства на въезде работает шлагбаум. Поселок не будет закрытого типа, однако когда он построится жильцы сами смогут решить что им будет необходимо (закрытая территория, круглосуточная охрана, управляющая компания или быть может оставить всё как есть без лишних расходов).
Риски в Изумрудном городе
Первое, вы оплачиваете полную сумму за участок, постройку дома и подвод всех коммуникации (электричества, вода – скважина, септик), только после 100% предоплаты, застройщик начинает строительство. В летний период застройщик строит ваш дом за 4 месяца, в зимний период за 5-6 месяцев.
Второе, застройщик предлагает дома на участках 1,8-2 сотки (два дома строят на одном участке в 5-6 соток). Кадастровая палата не дает согласие на размежевание такого участка. Поэтому этот вопрос можно решить только в судебном порядке. Обратившись к публичной кадастровой карте РФ, я не нашел ни одного участка в данном КП размером в 2 сотки… Лучше приобрести дом на участке в 3 сотки, а если не хватает средств, то считаю необходимо отказаться от приобретения дома на участке менее 3х соток земли.
Третье, застройщик просит оплаты в 200 тыс. рублей за подключение газа. Сейчас в КП Изумрудный город нет газа и все, кто там проживает, топятся электрокотлами (застройщик компенсирует 5000 рублей за электричество в период с декабря по февраль). Хотя буквально несколько месяцев назад будущее подключение газа уже входило в стоимость дома.
Четвертное, качество застройки. Известный краснодарский эксперт по недвижимости, строитель и по совместительству блогер Александр Кравченко снимал видео о качестве домов в КП Золотой и КП Изумрудный город. Качество оказалось не самым лучшим, в итоге это видео на своем канале ему пришлось удалить. Но если вы специалист, в сфере строительства и можете контролировать ход строительства Вашего дома, то почему бы и нет...
Инфраструктура
Застройщик оставляет место для строительства школы и двух детских садов. Строить данные объекты будет Администрация города, но с такими темпами как Администрация строит по 1-2 школы в год, ожидать школу и детские сады стоит через лет 10-15. А эти участки будут зарастать амброзией…
По транспортной доступности как я уже ранее писал, рядом расположена ул. Российская (500 метров от начала поселка). Так же в этом году будет построена трамвайная ветка по ул. Московской до ул. Петра Метальникова (1,5 км от начала поселка).
В начале поселка расположено несколько магазинчиков, так же строится еще ряд зданий, которые будут сдаваться под коммерцию. Строится асфальтированная дорога, которая выведет вас прямо к улице Дорожной.
Продолжение следует…
Данная статья получилась достаточно большой. И я не всё еще успел Вам рассказать. Поэтому в ближайшее время я выпущу продолжение этой статьи, относительно КП Изумрудный город и подобных недорогих КП.
А как считаете Вы, стоит ли искать себе домик в Краснодаре или его пригородах, если у Вас в кармане всего 3 млн. рублей? Делитесь своим мнение в комментариях! Не забывайте подписываться и ставить «палец вверх»!