Друзья, всем привет!
Очень часто нам в компанию звонят клиенты и задают однотипные вопросы.
Нам необходим ремонт и небольшая перепланировка. Буквально стеночку подвинуть .
Да без проблем , ломать не строить . Да и строить стены особого ума не надо . Главное опыт и хороший инструмент.
Но не всё зависит от мастеров и прорабов .
Давайте сначала быстро и человеческим языком разберём что такое перепланировка и для чего она нужна.
1. Перепланировка- изменение квартиры путём демонтажа стен и перекрытий или их изменение.
Проще говоря, у вас нормальная квартира и место хватает, но вот кухня ужасно маленькая .
Для чего нужна :
Вы хотите увеличить ванную или сделать проем в капитальный стене.
Вход на кухню через комнату или объединение комнаты и кухни в большую гостинную .
На все эти работы нужен проект по перепланировки.
Кто имеет права давать такое разрешение?
А вот тут интереснее.
Как обычно у нас бывает, фирм которые делает такую услугу много.
Но ! Все они связаны с государством. Это как к примеру в мрэо ГИБДД. Ты можешь сам все сделать заплатив пошлину или заплатить в 2 раза больше и за тебя заполнят документы девочки-менеджеры .
У нас в Санкт-петербурге есть единый центр документов и прочие конторы, которые сделают за вас и права и загранпаспорта и что угодно. Но цены там просто грабительские на мой взгляд.
Вот так и тут . Все они за редким исключением, просто агенты . Которые получат свое вознаграждение с ваших денег !
Почти в каждом городе и в каждом районе, есть жилищное агентство. Не агентство недвижимости. А именно жильщное агентство, возможно они могут быть и как тсж .
Вот там по сути и сидят инженеры, которые уполномоченны на выдачу таких разрешений.
Цены даже напрямую адские . Просто сделать проем на кухню в капитальной стене будет стоить порядка 80 тр.
И это только сам план . Без работы и материалов .
Происходит это так: Приходит инженер с умным видом, как будто мы дебилы и 15 лет строим скворечники . Что то из измерит рулеткой, что то чертит в блокноте, спрашивает нас какой у нас опыт .
Через недели 3 Вам дадут пару листков А4 , где будет типа инженерный план и перечень материала чем укрепить и тд , возможно просто проект и размеры,написано там усилить, тут укрепить .
Делает инженер только бумажки . Работу делают другие. И вам надо иметь своих мастеров. Возможно свои мастера есть и у инженеров. Но я просто боюсь даже знать сколько они хотят.
Потом инженер придёт пару раз на 5 минут, типа контролирует. В конце работ распишется и всего доброго.
Вот за это от 80 тысяч рублей, а если еще пару стен сдвинуть, то тут и 150 и 200 тысяч может быть.
А вам еще мастерам платить, которые все сделают за этих гениев и материал закупать.
Я кстати давно заметил, там где есть монополия государства , цены просто нереальные.
Был случай , надо было стояк газовый,а точнее кран в квартире спилить с лева и поставить новый с права, 95 тр за 40 минут работы . Я не знаю от куда они берут эти цифры, но это факт.
Штрафы? Штрафы на первый раз смешной, для физлиц всего 2500 р. Но и чего парится ? Повторный штраф увеличится в 10 раз и уже будет 25000 тр . На третий раз, выселение через суд и реализация квартиры, можете посмотреть сами .
Теперь вы вооружены знаниями и должны понимать, что лёгкого пути тут нет.
Но знающие мастера всегда знают выход 😁.
Понравилась, ставьте 👍
Заходите на наш сайт Европейский Стандарт ремонт квартир СПб. Там куча полезного и интересного!