В настоящее время владельцам квартир все чаще приходится решать вопрос с перепланировкой квартиры. Кто-то хочет сделать более комфортной свою квартиру, используя нежилые помещения. Кому-то нравится определенный дизайн. А есть такие собственники, которые хотят, чтобы было «не как у всех», особенно это актуально для старых многоквартирных домов. Одним из самых сложных вопросов о перепланировке является согласование перемещения кухни.
В этой статье собраны основные правила, которые необходимо соблюдать при решении вопроса о переносе кухни.
В соответствии с планом БТИ отличие кухни от других помещений квартиры – это присутствие плиты и раковины. Остальные предметы кухни - холодильник, посудомоечная машина, микроволновая печь и т.д., могут быть расположены в любом месте жилой и нежилой площади.
Что запрещено при перепланировке:
· Нельзя переносить кухню на жилую площадь (комнаты). Возможно только, если квартира снизу признана непригодной для проживания (подвалы, магазины и т.д.), либо при нахождении квартиры на первом этаже многоэтажного здания.
· Нельзя размещать санузлы над кухней и жилыми помещениями соседей снизу.
· Нельзя располагать кухню на территории санузла. В этом случае ухудшаются условия собственника квартиры. Но это допустимо, если написать нотариальное согласие о добровольном ухудшении жилищных условий. Такой документ не нужно оформлять для собственников верхнего этажа дома.
· Нельзя располагать выход из санузла сразу в кухню.
Что разрешено при перепланировке:
Можно переносить кухни в нежилые помещения (коридоры, кладовые и т.д.), при этом необходимо соблюдать следующие условия:
· Кухня должна иметь естественное освещение. Например, достаточно поместить окно в межкомнатных перегородках в случае переноса кухни в коридор.
· Площадь кухни должна быть не менее 5 кв.м.
· Вентиляцию необходимо вести из вентиляционного канала бывшей кухни, нельзя подсоединять к каналам санузла.
· Канализация может быть подключена к любому ближайшему стояку системы водоснабжения. При пересечении с дверным проемом канализацию проложить сложно, поэтому ставится сололифт – насос, который измельчает бытовые отходы и под потолком отводит их в канализацию.
