Этот вопрос стоит перед жильцами квартиры, когда они понимают, что не намерены больше терпеть нарушение их прав другими жильцами. Более того, когда те, другие жильцы, ведут себя неадекватно и их выдумкам, как вам насолить нет предела.
Рассмотрим данную ситуацию в муниципальном жилье, то есть если между жильцами заключен договор социального найма.
Как показывает мой собственный жизненный опыт в таких делах, прежде всего надо запастись терпением.
Не надо с этими людьми ссориться, выяснять отношения, не надо угрожать, реагировать на их провокации, и уж конечно не надо их посвящать в ваши замыслы ненароком, мол, если ты не съедешь из квартиры, то я буду обращаться в полицию и так далее, надо просто тихо с толком, с расстановкой делать свое дело.
Прежде всего, вам нужно будет доказывать на суде, что гражданин «нарушитель» действительно проживает постоянно в вашем жилье, а не приходит иногда в гости, даже если это будут муж и жена.
Первое, что вам нужно сделать это зафиксировать на фото или видео одежду и обувь «выселяемого» в прихожей, желательно в течение, хотя бы года (можно ограничиться сезонами зима-весна, если решение вопроса не терпит отлагательств), чтобы было видно, что сезонная одежда будущего «выселяемого» меняется относительно сезона, и она не в одном экземпляре, так как это могут быть пара курток и пара обуви одновременно, следовательно, он тут действительно проживает, а не приходит в гости. Если возможно, то зафиксировать его приход и уход из квартиры, на съемках которых будет видна его одежда и обувь, а так же, что он пользуется местами общего пользования. Может ваша фантазия вам подскажет и другие возможности собирания доказательств.
Второе: - внезапно вызываете полицию, сообщив, что «в квартире находиться гражданин, который незаконно проживает в вашей квартире, а вы согласия на его проживание не давали. И просите приехать наряд полиции, чтобы зафиксировать его нахождение, так как вы намерены обратиться в дальнейшем в суд, по причине часто возникающих конфликтных ситуаций с этим гражданином».
Полицию лучше вызвать после 23:00 и рано утром, когда «нарушитель» не о чем не догадывается. И тогда это будет доказывать, что он ночует в данной квартире.
Соответственно наряд приезжает, вы их направляете в ту комнату, в которой проживает «нарушитель». Не забудьте, что вы имеете право открыть дверь в комнату сами и впустить туда полицейских. Они просят у него паспорт, тот в свою очередь растерян, не понимает, что происходит. Вы в свою очередь пишите заявление о том, что без вашего согласия в квартире проживает такой-то гражданин, и просите принять меры в отношении его.
Лучше заранее пообщаться с участковым, чтобы он был в курсе ваших проблем. Объяснить участковому, что вам необходимо обратиться в суд за решением данной проблемы, и что вам необходима информация, на каком основании этот жилец живет в вашей квартире, а так же, как долго он проживает в ней.
В моем случае меня спасло именно «Постановление по отказу в возбуждении уголовного дела», которое обычно участковые пишут при гражданских разборках. В нем четко и ясно «нарушитель» заявил, что он живет в данной квартире с согласия своей жены и уже давно больше №№ лет.
То есть он был уверен, что он не нарушает ни чьих прав и имеет полное право проживать в этой квартире.
Недальновидность и некомпетентность вашего оппонента будет вам только на руку. Вообще я заметила, что те кто привык наглеть и пакостить другим, считают что их соседи недалекие, тупые в общем, и продолжают сами копать себе яму, в которую сами же потом и попадают. И ваше молчание на их скандалы и пакости они расценивают, как вашу боязнь ответить им. Меж тем вы продумываете тактику и стратегию, как вам действовать.
Пунктом первым мне не довелось воспользоваться, так как ни один юрист мне об этом не сказал и только, когда на суде прокурор (а на суде при выселении помимо судьи присутствует прокурор), задал мне вопрос: «А какие доказательства у вас есть, что данный гражданин именно проживает в этом жилье, а не ходит в гости?», так как мои оппоненты доказывали именно, что он –муж приходит к совей жене в гости, а не проживает в этом жилье, что в свою очередь подтверждала и его жена. Вот тут-то меня и выручило это Постановление от участкового.
Вызвать полицию лучше несколько раз, хотя бы три раза в течении трех месяцев.
И по возможности фиксируйте на камеру скандалы со стороны «выселяемого» и разные пакости, если они имеют место быть.
А потом пишите Иск в суд «о незаконно вселившемся гражданине в жилое помещение, подлежащего выселению без предоставления другого жилого помещения».
В Иске: 1) фиксируете, с какой даты вселился и незаконно проживает незарегистрированный гражданин, что никакого согласия на его проживание в указанной квартире вы не давали.
2) Далее пишите дату и время, когда вами был вызван наряд полиции и что вами было написано заявление на имя участкового (если вызывали полицию несколько раз, то перечислите все вызовы).
Запросите в суде (можно через секретаря по телефону), чтобы судья сделал запрос в МВД по материалам ваших заявлений, вам важны рапорта полицейских, в которых будет отражено, что «нарушитель» действительно находился в квартире в такое-то время. Необходимо потом звонить в суд, узнавать пришли ли материалы. Если они пришли до судебного заседания, то вы можете ознакомиться с материалами дела и сделать фото, необходимых вам документов. Если это произошло на суде, то можно попросить перерыв на ознакомление с материалами или попросить перенести судебное заседание, если вам необходимо длительное время на анализирование нового материала.
3) Описываете негативную сложившуюся обстановку.
Теперь можно вставить и законодательную базу:
Согласно ст. 70 ЖК РФ «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов его семьи». Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно «Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
п. 28. «Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать, как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Ну и в просительной части просите Суд признать «нарушителя» незаконно вселившимся в жилое помещение и подлежащего выселению без предоставления другого жилого помещения.
Конечно, я неоднократно обращалась к разным юристам по своим проблемам, но это же не их проблема, а лучше вас никто не знает всех ваших жизненных обстоятельств. Поэтому не бойтесь и не ленитесь почитать судебную практику по вашей проблеме. И хотя бы немного разобраться в применение законов. Когда я поняла, что юристы тоже могут ошибаться в своих суждениях и даже заблуждаться, то решила, что буду сама разбираться в различных ситуациях и пытаться их разрешать своими силами. В результате мной было выиграно немало судов.
Этот Суд был выигран. Желаю и Вам удачи!
Но ситуация может осложниться, если ваш оппонент проживает в комнате, которая закрывается на ключ. Как тут быть? Меня эта ситуация поставила в тупик, когда я столкнулась с тем, что полиция и приставы не могли потом попасть в комнату, чтобы зафиксировать дальнейшее проживание гражданина, а следовательно нарушение Решения суда, что влечет за собой штрафование «нарушителя».
Имея уже определенный опыт в судебных делах, я знала, что в муниципальной квартире довольно таки сложно определить порядок пользования в судебном порядке, так как вся площадь квартиры принадлежит всем зарегистрированным жильцам.
В результате я подала Иск, в связи с тем, что у меня нет доступа в эту закрытую комнату. И добавила те обстоятельства, что гражданин такой-то выселен по решению суда, но продолжает проживать в квартире. В свою очередь полиция и приставы не могут проникнуть в данное помещение, для принятия мер к «нарушителю», так как дверь закрывается на ключ. То есть создаются препятствия для принятия мер правоохранительными органами в отношении гражданина (такого-то) во исполнение Решения суда.
По данному делу вызовите несколько раз наряд полиции и зафиксируйте в их присутствии, что дверь закрыта на ключ. Подергайте ее, понажимайте на ручку. Можно это так же заснять на видео в течение нескольких дней.
В просительной части напишите так: «Обязать ответчика … не препятствовать в пользовании жилым помещением, а именно комнатой … расположенной по адресу: …, путем демонтажа замка с дверей указанной комнаты, во избежание повторного закрывания комнаты».
Так что теперь в ваших руках будет два рычага давления. И ситуация будет находиться под вашим контролем. В случае невыполнения ответчиком Решения суда, пишите заявление приставам, даже после прекращения исполнительного производства. Приставы будут выписывать штраф нарушителю. Впоследствии пристав должен обратиться в прокуратуру при нарушении Решения суда о выселении гражданина.
Если вам нужна помощь в подкреплении законами ваших исковых заявлений или есть вопросы, готова помочь.
