Способы управления МКД
Законодательством предусмотрены три способа управления многоквартирным домом :
1. непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30;
2. управление ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) либо специализированным потребительским кооперативом (ЖК, ЖСК);
3. управление УО (Управляющая Организация).
Непосредственное управление собственниками помещений.
Этот способ выбирают, когда собственники готовы полностью возложить всю управленческую деятельность на себя, но не готовы регистрироваться, как юр. лицо. Так-же этот способ управления характерен тем, что договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются с каждым собственником в отдельности.
Управление ТСЖ ,ЖК, ЖСК.
Этот способ хорош, когда нужно передать обязанности по управлению МКД , доверенным лицам из числа собственников, которые сами заинтересованы в качестве управления домом. Договоры с РСО заключаются с членами ТСЖ. Этот способ дает возможность получать дополнительный доход на нужды дома от использования общего имущества. Если кол-во членов ТСЖ становится меньше 50%, ТСЖ ликвидируется.
Управление УО.
Данный способ дает возможность полностью переложить обязанности по управлению МКД на УО. Договоры с РСО заключаются УО от имени собственников. Так как УО управляет несколькими домами и имеет лицензию на управление, у нее имеются контакты с различными обслуживающими организациями, клининговыми компаниями и т.д. Это дает делает управление более профессиональным и качественным. УО так-же заключает договоры на использование общего имущества от лица собственников.