Чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы прошел минимальный срок владения. Сейчас это 3 года, но с оговорками
Про минимальный срок владения
Минимальный срок владения квартирой — это период, по завершении которого вы можете продать своё имущество, не уплачивая налоги государству (НДФЛ) и не уведомляя налоговую (не подаете декларацию).
Продаем квартиру без налога
Если вы купили квартиру после 2016 года, то нужно подождать 5 лет и затем уже без проблем и налогов продать.
Если вам очень нужно продать раньше, то, к сожалению, налог заплатить придётся. Есть несколько случаев, когда нужно подождать всего 3 года.
- Вы — счастливчик и купили квартиру до 2016 года.
- Вы — счастливчик, которому досталось жильё по наследству.
- Вы — счастливчик, которому близкий родственник подарил квартиру. Близкий — это родители, бабушки/дедушки, дети и братья/сестры. Дяди, тети и друзья не в счет.
- Квартира досталась вам по договору ренты или вы её приватизировали.
Перемены 2020 года
Минимальный срок владения составит 3 года. Но для этого нужно выполнить несколько условий (сейчас они тоже действуют):
- Вы продаёте именно жилье — дом, квартиру, комнату. Нежилые помещения продаются по другим правилам.
- Оно — единственное. То есть вы, как собственник, не имеете другого жилья (в том числе и совместного).
- Второе жилье есть, но вы купили его за 90 дней до продажи. Например, вы купили новую квартиру, а потом в течение 3 месяцев продали предыдущую.
Как уменьшить налог
На самом деле налог вы уменьшить не сможете. Но если примените имущественный налоговый вычет, то он сможет сравнять налог и вы ничего не потеряете. Есть два варианта налогового вычета при продаже:
- уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированную сумму 1 млн рублей
- уменьшить налогооблагаемую базу на величину затрат на покупку проданной квартиры
Вычеты действуют при продаже любого жилья, но применить его можно 1 раз (на каждую квартиру так сделать не получится).
Ещё больше полезного про недвижимость на нашем сайте.