Как же часто встречается ситуация. Купили с женой квартиру в ипотеку 1 комнатную. Появился ребеночек. Как быть, то? Ипотека на 20 лет, а новая квартира нужна сейчас. Конечно не все так легко и просто на первый взгляд, но поверьте самый верный совет. Да продать можно, но обратитесь за помощью к специалисту по недвижимости. Но если вы решили сами это сделать, так и быть дам пару вводных.
Поясню сразу. В каждом регионе свои правила по продаже аналогичной недвижимости. Пишу основываясь на продажах в нашем регионе. Самый первый вопрос. С каким расчетом должен придти покупатель? Отвечаю. С наличными. Самый легкий и простой, но не для покупателя. Мы страхуем своих клиентов двойным обременением на недвижимость. Коллеги кто этого не делал прошу не писать гадости. Я лично провела 5 таких сделок. Обращаюсь к продавцу. Для начала вы должны понимать, что перед тем как купить вашу недвижимость покупатель должен погасить остаток ваш по ипотеке и для него это очень опасный шаг. Для того что бы покупатель был спокоен. Мы пишем основной договор купли продажи все нюансы и тонкости прописываем в нем и едем сдаем на регистрации в МФЦ. Самостоятельно с банками договориться о быстром снятии обременении вряд-ли получиться у продавца. Мы же договариваемся и через сутки максимум трое обременение снимается. Продолжим. После того как вы отнесли договор купли продажи в МФЦ (где прописано, что после снятия обременения банка накладывается обременение в сторону продавца, позже напишу для чего) подписали сдали. Написали заявление на приостановку, либо регистрационная палата сама приостановит регистрацию. После МФЦ едем в банк закрываем обременение со всеми сопутствующими документами. Затем. По заранее назначенной встрече с представителем банка встречаемся в МФЦ он снимает обременение банка на недвижимость и сделка возобновляется. Потом как регистрация прошла в сторону покупателя, то он до конца расплачивается с собственником тот в свою очередь пишет заявление на снятие обременения, которое было наложено в его сторону.
Обременение в сторону продавца. Это его страховка, о том что переход права произошел, а покупатель деньги до конца не отдал.
Следующий ваш клиент. Это с ипотекой в том же банке в котором вы брали на покупку продаваемой недвижимости. Тут банк сам все с собой внутри решит. Остальные покупатели с ипотекой по которым всегда нужны уточнения в зависимости от банка благодаря которому они собираются приобрести вашу недвижимость. Вроде бы все легко, но только тут прочитав это. Не бойтесь делать, то что не понимаете. Наймите специалиста с опытом в данных сделках.