Решили мы купить земельный участок с домом, как и почему, можно узнать из предыдущей статьи Какие были требования?
· стоимость до миллиона рублей
· до 100 км от Москвы
· не менее 15 соток
· наличие водоёма в велосипедной хотя бы доступности
· наличие жилого дома, в котором сразу можно жить, и который подходит под маткапитал
· электричество в доме
· не каркасник (с учетом ограниченности в финансах, стало понятно, что наш вариант - бревенчатый дом)
· категории земель - земли населённых пунктов,
· разрешенное использование - под ИЖС или ЛПХ
· деревня, а не СНТ
Определились и пошли искать в интернете. Искали долго и упорно, спорили, я составляла таблицы по десяти интересующим предложениям, в которых указывала требования (выше), и по каждому параметру ставила оценку от 1 до 10, по сумме определялся "победитель", и так ещё десять таблиц по десять предложений, потом последняя таблица, где из прошлых победителей вышло два. Их и решили пробовать.
Первый - лакомый кусочек - бревенчатый дом в деревне в Орехово-Зуевском районе, зелёный, свежепокрашенный, с электричеством на 30-ти сотках за 350 тыс. руб. Так бывает??? Продаёт агентство. Проверяю, агентство Муромское, поэтому, да, бывает, у них примерно все предложения близки по стоимости. Звоним... "Ой, Московскую область всю продали, осталась только Владимирская, можем предложить вот такой вариант... " Понятно, до свидания! Замануха.
Остался ещё один вариант. Отвечает всем требованиям, но за 800 тыс. руб. Поэтому был второй, остальные или сильно от миллиона или "без слёз не взглянешь". Этот даже лучше по расположению и вода рядом и близок к идеалу.
Я-ж-юрист, считаю, что все у нас законопослушные, стоят на кадастре, отмежёвываются, устанавливают границы... Чтобы определить точное местоположение дома, смотрю на фото в объявлении: что справа, что слева - ага, тут красная крыша, тут коричневая, тут запруда, тут дорога. Нахожу в Яндекс-картах, лезу в публичную кадастровую карту, подключаю слои, тычу в нужный дом... Как Объект капитального строительства - ничего не найдено... Хм, ну ладно... Проверяю участок. Мамадарагая!!!! Там у всей деревни ВСЕ участки со съехавшими границами, а выбранный дом стоит на границе одного из участков, ровно по середине. И пойди разбери, его это границы или нет.
Еле уговорила мужа поехать посмотреть, это же в выходной на полдня минимум. Решили, что едем не "дом смотреть", а просто развеяться автомобильной прогулкой, к друзьям заехать, по пути заглянем в дом. Созвонились с продавцом, не сразу, но договорились о встрече, поехали.
Полтора часа езды и мы на месте. Ну, понятно, что летом в пятницу, эти полтора превратятся в три или в пять. Но никаких буераков, объездов-переездов, непроходимых топей и болот. До самого дома прекрасная дорога, всё почищено. Красота!
Вот он, дом! Глазу приятно, на картинке было лучше, но суровая реальность терпима. Звоним риэлтору, попутно знакомимся с соседями, заходим на участок. Холодно, промозгло, пока как-то непонятно. Открывается дверь, в лицо из дома на свободу вырывается дыхание дома.... Боже мой!!!! Какой запах!!!! Я не могу его описать. Дом давно не топился, он холодный, но в воздухе такое тепло (не температурное, а родное такое), такой уют, ни запаха затхлости или сырости, или вот запаха старого человека. Ни-че-го! Дом чистый-чистый.
Ещё ничего не видели, только старые доски сарайной пристройки, через которую заходили, а я уже поняла, что я отсюда уже никуда не уеду.
Муж более хозяйственный человек, его "дыханием дома" не проймёшь, он пролазил всё, что мог, чердак, подпол, все пристройки, разве что в печку не залез весь))))) Да, в доме две печи. Одна огромная русская печь, на которой можно зимой спать, вторая значительно поменьше, для тепла и готовки, чтоб побыстрее, обе рабочие в прекрасном состоянии. После осмотра каждого сантиметра дома, муж понял, что нужно сделать вот это и вот это, а всё остальное простоит ещё 150 лет, и дом был одобрен.
Моя очередь искать проблемы. Тепло дома, его технические характеристики, большой ровный участок с парочкой замечательных яблонь, это, конечно хорошо, но без документов для меня это практически ничего не значит. Вот она, профессиональная деформация.
Зато когда я увидела свидетельства о праве собственности, правоустанавливающие документы, кадастровые и технические паспорта, когда мне дали ещё всё это сфотографировать, я была просто счастлива. При беглом просмотре документов, дом казался абсолютно чистым, что впоследствии подтвердилось ))))))) Правда, границы участка не установлены, не было межевания,нам неважно, а банку может не понравиться.
Таким образом, не глядя другие дома, мы определили победителя и наша жизнь потекла по-новому, вся закрученная на поисках возможности купить этот дом, который с первого взгляда запал в душу. Вариант один - ипотека... Но об этом в следующих статьях)))
Подписывайтесь на канал, я всегда рада новым друзьям! Не забывайте оценивать то, что прочитали, для меня это важно, хочется нравится вам))) И вашим комментариям я тоже буду очень рада!
Всем хорошего настроения!
