Реформа долевого строительства дорого обошлась строительному сектору России. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) в прошлом году количество банкротств среди российских застройщиков выросло на 22% по сравнению с 2018 годом до 184 компаний.
Начиная с 1 июля 2019 года, застройщики не могут использовать средства граждан в качестве источника финансирования строительства. Возведение жилья происходит за счёт кредитов банков, что снижает риски покупателей квартир, и в то же время удорожает строительство.
Просто денег нет. Застройщики не возвращают банкам кредиты.
По информации РАСК в 2019 году кредиторы готовили иски о признании банкротства в отношении 350 застройщиков, что на 77% выше показателя 2018 года. «Потенциальные банкроты» реализуют более 1.4 тыс. строительных проектов общей площадью около 10 млн кв. м.
Наибольшие проблемы испытывают небольшие региональные строительные компании. Средний объем строительства компании-банкрота в прошлом году снизился на 24.7% до 22.6 тыс. кв. м по сравнению с 30 тыс. кв. м в 2018 году.
Чего ждать покупателям квартир?
1. В связи с ростом числа банкротств в секторе условия предоставления кредитов под строительство жилья застройщикам ужесточаться, а ставки по кредитам вырастут несмотря на снижение ставки ЦБ. До реформы компании и вовсе использовали «бесплатные деньги» дольщиков, поэтому стоимость финансирования строительства вырастет в любом случае.
2. Цены на строительные материалы будут расти быстрее инфляции из-за начала активной фазы реализации нацпроектов.
3. Монополизация сектора продолжится за счет ухода с рынка мелких игроков, которым сложнее привлечь банковское финансирования. Ставки по кредитам для малого бизнеса также выше чем для лидеров рынка, что снижает конкурентоспособность мелких и средних игроков.
Таким образом, в 2020 году рост числа банкротств мелких и средних компаний-застройщиков скорее всего продолжится, объемы строительства нового жилья снизятся, а цены вырастут.
Подписывайтель на наш инстаграм ruconomics чтобы просматривать новости со смартфона