Для обеспечения обязательств по кредитному договору возможно использование института залога. Воспользоваться заложением имущества допускается и при ином владельце такого имущества, если оно даёт своё согласие, так же как и кредитор.
В качестве имущества являющегося предметом залога может быть использовано как жилое, так и не жилое помещение. Сандуновские Бани относящиеся к помещением не жилым, были использованы в качестве предмета обеспечивающего обязательство. Собственник имущества по договору поручился за должника по кредитному обязательству в соответствии с правилами установленными для имущества подлежащему залогу являющемся объектом культурного наследия.
Лицо в отношении отношении которого был заключен договор о залоге не исполнило обязательства надлежащим образом и кредитная организация реализовала вне судебный порядок и в последствии обратилось в суд ввиду отказа от добровольного исполнения требований.
Для признания договора заключенным необходимо в нём указание всех существенных условий предусмотренные законом для такого вида договора. Если залогодателем является третье лицо ссылка на основной договор как подтверждение согласования существенных условий не достаточна. В договоре залога обязательно дублирование существенных условий, что и было во взаимоотношениях между сторонами.
В случае вынесения решения суда об обращении взыскания с заложенного имущества с публичных торгов, его первоначальная стоимость снижается на двадцать процентов от рыночной. Определение рыночной стоимости происходит в порядке экспертизы.
В качестве признания нелегитимности договора залога может выступить признания основного договора не заключенным или не действительным. Фактов указывающих на это в деле ответчиком предоставлено не было. Напротив в деле присутствует информация о передаче денежных средств лицу заключившему договор кредитования.
Оспаривание решения экспертизы для определение первоначальной стоимости имущества на торгах должно заявляться ходатайством о конкретных ошибках в представленной экспертизе. В случаи их отсутствия суд принимает решение о правоте выводов эксперта. Вызов эксперта право суда и может осуществиться при неясности и выводов в заключении.
По этим выводам залогодателю так же и не удалось оспорить изменения цены в свою пользу.
Парьтесь и не парьтесь ;)