Вот, вы насмотрелись журналов, страничек в социальных сетях, фильмов с американскими и европейскими квартирами, где и мансарды, и выходы на крышу, и ванная комната в спальне. Вот, вы придумали квартиру своей мечты. А теперь давайте вернемся в российскую реальность, и решим, что из ваших “мечт” законно. Совместно с Максимом Джураевым, руководителем отдела работы с партнерами АПБ №1, которые знают все про согласование планировок в нашей стране, рассказываем о правилах на примерах из общей рабочей практики.
Вова, Тома и вентиляция
В вентиляционных шахтах есть много пустого места, помимо самих труб. Вова и решил, какого черта столько места пропадает. Вентшахта эта выпирает, а холодильник мешается в коридоре. “А давай ее заложим” - предложила жена Тома. И заложили. Счастье длилось недолго. Мосжилинспекция обязала все “вертать взад”. Получились у Вовы и Томы двойные расходы семейного бюджета. Почему?
Во-первых, законом запрещены любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания соседей или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Во-вторых, вентшахты не принадлежат собственникам квартир. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры - Вова и Тома её не покупали. Теоретически они могли собрать согласия со всех соседей, чтобы арендовать шахту.
Комментарий Максима:
“А практически короб с вентиляцией затрагивать запрещено, и даже если собрать подписи соседей, Мосжилинспекция это не согласует”.
Лена и голливудская ванная
Лена очень хотела ванную комнату со входом из спальни. Умри все живое - хочу! Но организовать второй санузел было негде. Нет, дело не в заботе о гостях. В ванную со входом из комнаты сделать можно, но нельзя, чтобы в ней был унитаз. Почему?
Потому что устройство выхода из помещения с унитазом в кухню или комнату запрещает СанПиН. Можно ванную в спальне, если в квартире есть еще один санузел с унитазом. Так что, пришлось Лене свою мечту поменять. Второй санузел её квартира не предусматривала. Кстати, расширять мокрые зоны за счет кухни и жилых помещений тоже нельзя.
Саша, Катя, Маша, Сережа и большая кухня
Пара Саша и Катя с двумя детьми сказали: “Мы хотим кухню объединить с гостиной”. Мы посмотрели в проект квартиры: “Увы, но это невозможно”. “Почему?! У нас достаточно для этого места!” - возмутилась семья.
Комментарий Максима:
“Потому что у них на кухне газовая плита. Кухню с газовой плитой нельзя объединять с комнатой, между ними обязательно должна быть дверь с плотным притвором. Конфигурацию “газовой” кухни запрещено менять на случай, если в квартире/доме что-то бабахнет. Это такая квартирная теория большого взрыва”.
Кухню с электроплитой тоже нельзя объединять с комнатой, но можно между жилой комнатой и кухней демонтировать стену, если она не несущая. Однако! Границы кухни должны остаться в старых габаритах. Граница между комнатой и кухней тоже останется на прежнем месте, но уже условная, без стены.
Кроме этого, согласно СанПину, в кухню обязательно должен проникать дневной свет. Окно, стеклянные двери или перегородки - хоть как, но естественное освещение должно быть. Можно вместо стены между помещениями установить стеклянную перегородку. Это может быть раздвижная, складная или полностью открывающаяся конструкция.
Комментарий Максима:
“В то же время, можно организовать “негазовые” кухни-ниши без естественного освещения, без окна. Её можно сделать на нежилой части квартиры (коридор, кладовая, гардеробная). Площадь такой кухни-ниши - не менее 5 кв.м. И еще необходимы технические условия для подведения инженерных коммуникаций”.
Миша, однушка и балкон
Миша купил небольшую однушку, рассчитывая на то, что объединит балкон с комнатой. Мишу пришлось разочаровать. Почему?
Объединение комнаты и лоджии или балкона - запрещено. Единственное, что можно сделать - демонтировать подоконный блок (если это технически возможно) и установить «теплое» остекление с двухкамерным стеклопакетом. Не всегда можно демонтировать подоконный блок. Он может быть несущим или нагружающим, это зависит от типа дома и года его постройки. Необходимо проконсультироваться с инженерами по поводу балок, конструкций и перегородок.
Комментарий Максима:
“Например, в панельных домах после 2007 г. постройки, автором проектов, которых является АО МНИИТЭП, запрещено затрагивать подоконные блоки и пороги на лоджии или балконы. В монолитных домах в основном стены между лоджией и комнатой сделаны из пеноблоков, по идее их можно демонтировать и установить «теплое» остекление на их месте, но при этом должен остаться противопожарный простенок 1200 мм”.
Чтобы спасти всех от Мишиной ошибки, мы в ЗАПРОСТО придумали услугу подбора квартир для покупки. Наши эксперты разрабатывают проект для выбранных вами вариантов, учитывая все ваши пожелания и образ жизни. Мы сможем до покупки предупредить вас о законодательных ограничениях. Поможем избежать очень многих лишних трат, ведь речь не только о покупке, но и о ремонте, и о переделках. И даже о повторной продаже с падением в цене, потому что не смогли приспособить пространство под себя.
Юля, Слава и стена между ними
Жили Юля и Слава в небольшой двушке. Места им хватало. Потом родился сын, потом еще один. Стало тесно. После долгих раздумий ребята решили взять ипотеку и выкупить соседнюю квартиру. Соседи пошли навстречу. Объединили две жилплощади, сделали ремонт. Красота: отдельные детские, большая кухня, хорошая спальня, гардеробная. Пора согласовать переделки. Пошли в Мосжилинспекцию”. И тут выяснился один маленький, казалось бы, несущественный такой нюанс. Старая квартира оформлена на Славу, а новая - на Юлю.
Комментарий Максима:
“Объединять квартиры с разными собственниками можно, если они состоят в браке. Если собственники в браке не состоят, то объединение квартир не согласуют. Закон запрещает объединять квартиры с разными собственниками”.
Нюансов перепланировок на самом деле гораздо больше. Но ответы на многие вопросы знают в ЗАПРОСТО. А если у нас возникают спорные и не типичные моменты, то мы обращаемся в АПБ №1. Проконсультироваться с экспертами бюро может каждый абсолютно БЕСПЛАТНО, если знает кодовое слово от ЗАПРОСТО.
Напоследок интрига) Для апартаментов многие из этих правил не действуют! Как с ними быть, расскажем. Следите за нашими публикациями!
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Хотите чтобы мы спроектировали или реализовали уютный дом или квартиру вашей мечты? Переходите к нам на сайт и оставляйте заявку!