Автор - Михаил Цыплов
технический директор ООО «Многопрофильный деловой центр», оценщик
Сайт - mdcrf.ru
При исследовании объявлений на популярных сайтах по продаже недвижимости наблюдаются существенные колебания цены на одни и те же объекты в течение непродолжительного времени. Реалии российского рынка недвижимости таковы, что многие продавцы недвижимости закладывают в цену возможность уторговывания. Скидки «на торг» в каждом случае устанавливаются продавцом индивидуально, а их размер может достигать тридцати процентов. Предоставление скидки и ее размер - один из маркетинговых инструментов продавцов.
В отличие об объявления отчет об оценке является документом, на основании которого принимаются решения о сделках купли-продажи, аренды, ипотеки. Поэтому рыночная стоимость в отчете об оценке определяется с учетом требований закона, стандартов и рыночной ситуации. Исходя из предполагаемого использования результатов оценки, в отчете учитываются также отдельные специфические требования: например, некоторые банки для аккредитованных оценочных компаний выдвигают методические требования и ограничения.
Самым распространенным отличием цены предложения квартиры на сайте объявлений от рыночной стоимости этой же квартиры в отчете об оценке является уменьшение цены предложения на 3-7% за счет скидки на «торг». Также в цену продажи часто включается встроенная мебель и техника, а рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке недвижимости для ипотеки, цену движимого имущества не учитывает.
Даже на законодательном уровне рыночная стоимость носит вероятностный характер, и поэтому рыночные стоимости, определенные разными оценщиками, также могут отличаться на несколько процентов.
Для коммерческой недвижимости и земельных участков отличие цены в объявлениях по продаже и в отчетах об оценке увеличивается.