Основные тренды в сфере торговой недвижимости - снижение объемов ввода и начала строительства новых объектов. В 2019 году в Минске, из крупных объектов, в эксплуатацию ввелся только один ТЦ «Palazzo», и тот был долгостроем. Ещё как минимум три объекта находятся на разных стадиях строительства - это «Centropol» на Свердлова, «Minsk City Mall» на Толстого и «Mega Park» на Казимировской. Но это все проекты более ранних лет.
Сегодня как никогда актуальным является вопрос заполнения торговых центров. В наиболее востребованных ТЦ (таких как «Galleria Minsk», «Green City», «Dana Mall» и другие), вакантность площадей стремится к нулю. Однако в том же «Diamond city», который открылся еще в 2018, до сих пор свободных площадей хватает, впрочем, как и у нового «Palazzo». И, к сожалению, перспективы по их заполнению весьма туманны. Столичные покупатели уже привыкли к новинкам и новшествам, поэтому появление и заполнение ТЦ зависит напрямую от брендов. Но есть ли интерес у дальнейшего расширения своей сети в рамках Минска у H&M и Inditex — это вопрос.
Что касается компании LPP, то они ушли с белорусского рынка как франшиза, а теперь готовы выходить на него самостоятельно. В ближайшем времени ждём открытие их магазинов в Гродно, в новом ТЦ «Trinity», а там, надеемся, вновь возвращение в столичные торговые центры. Но вновь ожидаемых LPP вряд ли хватит, чтобы поглотить вакантные площади существующих и строящихся крупных торговых объектов. Поэтому вся надежда на новые международные бренды. Смогут ли стать новые объекты центром притяжения покупателей, а «старые» отстаивать свои позиции так же уверенно — покажет только время.
Параллельно рынку площадей в ТЦ, существует рынок встроенных помещений, которые не менее интересны для определенных видов арендаторов. Уровень ставок в торговых центрах напрямую зависит от их заполняемости, посещаемости и от самого арендатора, поэтому говорить о единой ставке аренды нельзя. В наиболее популярных объектах нередко уровень ставок не только выше 50 € , но и даже выше 100 € за м². Во встроенных же помещениях ставка предложения в среднем 15 €/м² , если говорить о street retail — 30−50 € за м².
В отношении купли-продажи ситуация следующая: совокупно за 11 месяцев было продано 31,5 тыс. м². торговых помещений, из которых 85% - помещения до 150 м².
Как и в случае с офисной недвижимостью, большинство торговых помещений были приобретены инвесторами для последующей сдачи в аренду.
— На 2020 год, как в отношении торговой, так и в отношении офисной недвижимости, значительных изменений не ожидается. Для роста цен и ставок необходимы положительные экономические предпосылки. Кроме того, выходящие новые площади будут снижать накал спроса. Спрос в свою очередь будет направлен в сторону качественных объектов, а в целом рынок все больше будет придерживаться механизма аренды и уходить от купли-продажи.