Все мы люди и хотим, что бы у нас было свое уютное гнездышко. Выбора очень много во всех городах, кто-то хочет дом, кто-то квартиру с большой лоджией, кто-то с паркингом и т.д. и т.п. И тут встает выбор, что лучше - брать жилье вторичного плана или новую? Об этом я и постараюсь Вам рассказать по своему опыту в строительстве.
Вторичка или новостройка?
Первое что хотелось бы разобрать - новостройки. В любом существующем виде рекламы мы можем заметить - "хороший район", "скидка -15%" и кучу заманчивых предложений от компании, которая либо только начинает объект, либо на 50% - 70% этапе производства. И конечно же даже немножко начинаешь задумываться и смотреть. Но так ли это на самом деле? В последнее десятилетие, в частности город Санкт-Петербург, застраиваются очень быстро 2 района: Кудрово и Девяткино. Да на окраине города, да с приемлемыми ценами, но так ли там все хорошо? Как пример, разберем их.
Это же хорошо, скажете Вы, что застройщики так быстро поднимают дома высотой от 16 до 23 этажей, но тут и кроется самая главная проблема - пробки и плохая доводка. Пробки возникают из за того что большой прилив людей в данную область и дорожная инфраструктура не успевает за счет быстрого строительства изменяться, а доводка располагает в себе множество "косячков" внутри новоиспеченного дома.
В большинстве случаев генподрядная организация очень лояльно относиться к субподрядным организациям при производстве данного вида работ, так как сроки....все упирается в сроки. Где то стена не ровная, где то торчат гвозди от опалубочной фанеры, где то ( особенно на последних этажах ) подтекают трубы для слива воды, которая находится на кровле. И начинаются споры с управляющей организацией дома по поводу устранения недостатков. Но что еще характерно для новостройки - так это скрытые трещины в вентиляционных блоках, которые находятся в сан. узлах и изменение площади ( незначительное, но как факт ) за счет кривых колонн, которые тщательно замазываются штукатуркой и получается ,если вы при покупке посмотрели на схему помещения и решили поставить туда мебель, заказали, а потом смотрите, что мебель на 1, 1.5 см шире. Но, к сожалению, что бы свести такой риск до минимума, нужно через каждый промежуток времени связываться с офисом продаж компании которая занимается строительством с просьбой показать помещение , обычно это происходит только при покупке и при сдаче, но посещать нужно чаще.
Есть случаи, когда у застройщика закончились деньги и строительство заморожено. И люди попадают в беду, если они взяли квартиру в ипотеку, так как они платят ежемесячную плату банкам, а не застройщику. Что бы не попасть в такую ситуацию, надо сразу смотреть топ 10 строительных компаний по области, в которой Вы собрались жить. Такие застройщики не факт что следят за доводкой здания, но строго соблюдают сроки. Репутация дороже.
Во вторичном жилье тоже есть много тонкостей. Вы созваниваетесь с хозяином или агентом, приезжаете, смотрите. В результате вам все нравится, покупаете, а потом начинается хаос. То соседи не те, о которых вам рассказывали, то за мебелью (которая стояла в квартире и бывшие хозяева ее забрали) обнаруживается кривой пол или стенка. Бывают даже такие дома, где по проекту в целях пожарной безопасности установлены лестницы и люки в лоджиях, а бывшие хозяева их спиливают, люки замазывают что бы больше было места в лоджии. И если даже вы этого не знали и это как то или кто то увидит (все бывает в жизни) то на Вас от управляющей компании возложат штраф за административное правонарушение. Так что будьте аккуратнее.
Везде плохо и ужасно, но где же брать?
Все вышеперечисленное нужно расценивать как совет на что обращать внимание. В основном, если вы берете для себя. Если для коммерческого использования в виде сдачи жилплощади, вы что то пропустили и вам не нравится, всегда можно договориться со арендатором за счет снижении цены о ремонте или и вовсе не обращать внимания. Но если Вы собрались проживать семьей или купили для ребенка, я думаю на это стоит обратить внимание. Удачи Вам в выборе.