Самыми большими страхами при ремонте квартиры являются неожиданные расходы и продление срока ремонта. Однако эти ловушки далеко не единственные, с которыми вы можете столкнуться. Как действовать и чего следует избегать, чтобы ваше радостное дело, не превратилось в одну большую затяжную проблему.
1. Нереалистичные ожидания
Кто не хотел бы хорошей и практичной жизни? Независимо от того, ремонтируете ли вы свой дом с эстетической или функциональной точки зрения, всегда сначала думайте о возможностях, но в основном о нехватке места. Многие люди совершают большую ошибку в ремонте, так как пространство не адаптируется к привычкам, потребностям и населению семьи, но они стараются сделать квартиру представительной. Стремясь удивить многих «творческим» ремонтом сборной квартиры, она закончилась безвкусной неудачей. Имейте в виду, что вы будете жить в квартире, а не ваши посещения. Поэтому, думая о желаемом результате, не поддавайтесь идее роскошного дома. Как бы вы ни старались, коза никогда не станет садовником, и вы никогда просто не превратите сборную квартиру в роскошную. Тем не менее, это, безусловно, может стать более комфортным, приятным и комфортным для жизни.
2. Бездумные финансы
Люди часто недооценивают сумму фактических затрат на реконструкцию. Возможно, потому что они не делают это каждый день. Конечно, лучше установить свой бюджет, чтобы вам не приходилось идти на компромисс. Однако, если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег для их реализации, не откладывайте реконструкцию. Если вы вынуждены идти на компромисс с финансами, вы склонны делать что-то самостоятельно и покупать дешевое и некачественное оборудование, которое вам может даже не нравиться. Однако со временем вы можете сожалеть.
Проведите исследование рынка, чтобы получить наиболее точную картину вашего бюджета. Узнайте подробно, сколько стоит работа, материал, оборудование, вывоз мусора или даже окончательная уборка. При расчете цены для нового этажа помните, что недостаточно умножить квадратные метры на цену магазина и добавить цену для укладки пола, литья или другого материала. Общая стоимость
часто поднимается вдвое больше, чем само количество этажей. Сделайте то же самое для других предметов. Не забудьте про новые выключатели, фонари и прочее. Если вы действительно тщательны, вы избежите неприятных сюрпризов. Нет ничего хуже, чем нехватка денег во время ремонта. И золотое правило доказано многими опытами - что вы не делаете сейчас, вы не делаете. Или через несколько лет больше удачи через несколько месяцев. Для многих провода с розеткой и лампой все еще находятся в ванной, потому что они забыли или просто не имели света, и они не добирались до него в своих повседневных обязанностях. При ремонте стен вы можете обнаружить, что штукатурка закончена, и вам нужна новая. Вы никогда не знаете, что происходит, когда вы начинаете работу по сносу, но одно можно сказать наверняка - всегда есть неожиданные расходы. Оставьте минимум 10–15% от общего бюджета, доступного для этих случаев, или вы можете быть озадачены скрытым финансированием. Если вы им не пользуетесь, вы можете заняться чем-нибудь другим за неиспользованные деньги, такими как заключительная уборка у профессионалов, или убрать деньги на худшие времена. Быть готовым к более высоким расходам не заставит вас нервничать. И последнее, но не менее важное: если вы планируете взять кредит на реконструкцию, заранее выясните, предоставит ли банк вам необходимую сумму и на каких условиях. Сравните предложения от нескольких банков и, если возможно, дождитесь лучшей сделки. или убери деньги на худшие времена. Быть готовым к более высоким расходам не заставит вас нервничать. И последнее, но не менее важное: если вы планируете взять кредит на реконструкцию, заранее выясните, предоставит ли банк вам необходимую сумму и на каких условиях. Сравните предложения от нескольких банков и, если возможно, дождитесь лучших предложений. или убери деньги на худшие времена. Быть готовым к более высоким расходам не заставит вас нервничать. И последнее, но не менее важное: если вы планируете взять кредит на реконструкцию, заранее выясните, предоставит ли банк вам необходимую сумму и на каких условиях. Сравните предложения от нескольких банков и, если возможно, дождитесь лучших предложений.
3. «Ура система» - не стоит недооценивать планирование
Наличие плана, даже резервной копии, является основой успеха и безболезненного хода каждого процесса. Любые дополнительные изменения во время преобразования приводят к более высоким затратам и потере времени. Если все хорошо продумать и организовать, мало что удивит. Сроки доставки уточняйте у дилеров. Проконсультируйтесь с администратором заранее, если запланированные строительные работы возможны. Если вы планируете снести перегородки, поговорите с инженером-строителем. Заранее организуйте все необходимое в здании офиса. Если вы владеете кооперативной квартирой, вам необходимо письменное согласие кооператива на ремонт. Если вы планируете отремонтировать съемную квартиру, то же самое относится. Согласуйте с владельцем точные условия, скидку на аренду и тому подобное. Исследуйте своих друзей перед тем, как уничтожить первую ступеньку. Спросите, в частности, чем они были озадачены, сколько времени ушло на ремонт, какие неожиданные расходы у них были. Чем больше людей вы спрашиваете и чем больше вопросов задаете, тем лучше вы сможете справиться с собой. Не пропустите интернет-обсуждения, вы найдете много опыта. Хотя говорят, что лучше учиться на собственных ошибках, это, конечно, не так. Чем больше времени вы тратите на подготовку, тем меньше беспокойства вы будете испытывать позже. Это правило также применяется, когда работа начинается. Держите все наготове и не полагайтесь на покупки в последнюю минуту.
Представьте себе ситуацию, когда старая ванная комната разрушена, ремесленники ждут вас, и вы обязательно позаботитесь о ванне своей мечты. Однако в магазине вы обнаружите, что они должны заказать и доставить его вам в течение недели (в лучшем случае). И вы должны идти на компромисс. Что вы выбираете? Проведите неделю (возможно, даже больше, когда у ремесленников нет свободного времени) в квартире без ванной комнаты, или вы выбираете что-то на складе, хотя и не совсем по своему вкусу? Вы вкладываете деньги, время и результат не будут такими, как вы хотите. Чтобы сойти с ума. Это немного стоит планировать, не так ли?
4. Я могу сделать это сам!
Вы можете подумать, что сэкономите себе немалые деньги. Однако полагают, что усилиями многих умельцев уже не удалось переоценить свои способности. Если вы не угадали свои варианты, вы ищете ярлыки. Исправление ошибок обойдется вам гораздо дороже, чем инвестиции в профессиональную работу. И вы не получаете гарантию на свою работу. Снимаю шляпу перед теми, кто может сделать это сам.
5. Поспешный выбор мастеров
Вы должны быть уверены, что нанятый вами мастер подходит вам. Вы должны доверять ему, потому что отпустили его домой. Простой трюк, чтобы хотя бы частично разоблачить серьезного мастера, состоит в том, чтобы увидеть, как быстро он отвечает на ваши звонки или пропущенные звонки. Если это не задерживает общение, ему нечего скрывать. Не стоит недооценивать рекомендации, спросите у компании о ее контрактах за последние два года. У уважаемой компании не будет проблем с тем, чтобы показать вам. Свяжитесь с их клиентами и спросите их отзывы. Ставка на рекомендации от знакомых. Конечно, когда вы нанимаете бизнес, это будет стоить вам много, но вы избежите непрофессионального результата, хотя, к сожалению, это не всегда так с нами. Поэтому вы должны уделить достаточно времени выбору исполнителя. Используйте веб-сайт на основе спроса, который будет обращаться к поставщикам в соответствии с вашими требованиями. Все, что вам нужно сделать, это выбрать из представленных предложений. Идеально нанимать одну компанию, потому что каждая независимая группа мастеров должна ждать друг друга, более того, сантехники ворчат на электриков, на каменщиков и на… Вы знаете это.
Если вы планируете капитальную реконструкцию и изменение планировки, не вредно обращаться к архитектору. Он найдет скрытые возможности перед вами. Инвестиции определенно стоят того. И не стоит недооценивать выбор строительного надзора. Он может сэкономить ваши деньги, наблюдая за качеством бизнеса, который вы наняли.
Самопомощь также может быть хорошего качества. Вы, конечно, больше заботитесь о своих вещах, чем иностранная компания. Единственный недостаток - время.
6. Нет контракта = слишком плохой контракт!
Хотя это очень заманчиво с точки зрения снижения расходов, не нанимайте ремесленников без контракта. Правильно сформулированный и особенно действующий (!) Трудовой договор сэкономит вам массу забот и денег в случае каких-либо жалоб. Обратите пристальное внимание на описание работы и поставляемые материалы, иначе вы подвергнетесь риску повышения стоимости и многих недоразумений. Компания не должна принимать какие-либо альтернативные решения без предварительной консультации и согласия. Настаивайте на договоре. Это должно включать техническую документацию (при необходимости), цены, материалы, сроки, штрафы за несоблюдение и требование, чтобы журнал строительства был доступен каждый день. Не забудьте включить пункт об утилизации отходов.
Большинство компаний хотят заранее. Согласитесь, что вы будете платить за проделанную работу на постоянной основе, и в конце вы получите поощрительный баланс, например, 15% от цены, которую вы заплатите после отправки готовой работы и устранения любых ошибок и недостатков.
Несколько дополнительных советов:
• Не стоит недооценивать подготовительную работу и следовать передовой практике: позаботиться о результате, тщательно выполнить работу, не торопить ее и хорошо подготовиться к ней. Исправляя ошибки, вы идете к катастрофе. Подготовительная работа часто утомительна и отнимает много времени, но может сэкономить много времени, денег и страданий.
• Используйте правильные инструменты. Есть три веские причины избегать использования неподходящих инструментов. Вы можете повредить инструменты, вы можете повредить проект, над которым вы работаете, и вы можете навредить себе.
• Адаптация к небольшой ванной комнате: не пытайтесь втиснуть машину скорой помощи нормального размера в небольшую ванную - переполнение комнаты и потеря эффекта обновления. Ставка на меньшие размеры. И, если возможно, найдите другое место для стиральной машины.
• Основой является свет: распространенная ошибка в том, что люди забывают осветить свой дом при ремонте. В то же время свет является одним из важнейших инструментов для создания атмосферы, моделирования окружающей среды. Если вы ремонтируете дом и у вас есть возможность заменить классические окна на французские или добавить несколько крыш, сделайте это. В квартирах сначала подумайте о планировке и типе освещения или электрических розеток.
• Не воздерживайтесь от тенденций: поразительным нарушением является стремление к ультрасовременному интерьеру, чтобы похвастаться перед вашими знакомыми. Но имейте в виду, что вы ослепляете друзей только во время своего первого визита. Скорее устройте свое жилище, чтобы продлиться в течение многих лет.
• Слишком маленькие дверные проемы: при ремонте убедитесь, что дверные коробки, особенно в открытых помещениях, имеют достаточную ширину - не только для того, чтобы им было удобно ходить, но и для размещения, например, мебели большего размера.
• Неправильная оценка продолжительности обновления. Важно правильно оценить продолжительность обновления. Потратьте время на планирование, чтобы вернуться к нормальной жизни как можно быстрее, не разочаровываясь в задержках.
• Неправильное хранение материала. Древесина или сухие строительные смеси часто наносят непоправимый ущерб дождю. Водостойкая пленка отлично выполняет свою роль здесь. Всегда храните инструменты и другие материалы в помещении.
• Думайте об окружающей среде: люди не думают об экологии по двум причинам. Они не знают, как это сделать, или считают, что экологически чистые материалы стоят больше денег. Это не всегда так. Зеленое мышление - разумная инвестиция в будущее.
• Использование неправильных покрытий: каждая поверхность требует различного вида покрытий, производители предоставляют очень широкую палитру. Не забывай это.
• Узкие лестницы и коридоры: при создании новой планировки во время ремонта, имейте в виду, что больше всегда лучше, особенно в случае лестниц и коридоров.
• Выбор неправильных окон: новые окна стоят дорого, и многие люди пытаются сэкономить на них. Но здесь действительно нет места для сбережений. Никогда не жалейте на качество окон.
• Меры предосторожности: защитите глаза, уши и наденьте рабочие перчатки. Не менее важна прочная обувь, при реконструкции часто острые предметы лежат на земле. Всегда имейте при себе аптечку.
• Не заинтересован в строительстве: даже если вы поручаете работу экспертам, вы должны знать, что на самом деле происходит в вашей квартире и чем занимаются мастера. Внимательно следите за их работой, чтобы своевременно не допустить неправильных процедур. У вас также должно быть достаточно информации, чтобы задать ремесленникам правильные вопросы.
• Забывание электропроводки: люди часто не обращают внимания на обновление электропроводки, потому что они скрыты и, прежде всего, дороги. Неправильно. С самого начала хорошо подумайте о том, где вы разместите свои приборы и где будет неизбежно устанавливать ящики.
• Игнорирование стиля: чтобы предотвратить реконструкцию, постарайтесь сохранить стиль реконструируемого объекта.
• Работа без разрешения. Если во время ремонта произойдет что-то серьезное, на что у вас нет разрешения, у вас будут проблемы не только с властями, но и со страховой компанией, которая отказывается платить вам за любой ущерб.
• Сохраняйте конфиденциальность: не забудьте закрыть зазоры между панелями и вертикальными направляющими (стояками) во время ремонта. Вам больше не нужно знать, сколько раз ваш сосед ходит в туалет каждый день.
• Там никогда не хватает места для хранения: подумайте не только об эстетическом аспекте, но в основном о практичности жилья. Если встроенные шкафы также предназначены для одежды, помните, что их глубина должна быть не менее 60 см.
• Оставьте это другим: если вы боитесь подумать об уборке квартиры или избавлении от ненужных вещей, обратитесь к профессионалам. Они также помогут вам разобрать мебель, хранить вещи в сумках или коробках и помочь вам хранить их в выбранном вами месте.
7. Безрассудная реконструкция
Хотя ремонт может увеличить стоимость жилья, но не каждый ремонт должен быть хорошим ремонтом. Подумайте заранее даже на несколько лет. Имейте в виду, что вы можете продать свою недвижимость один раз. Когда вы покупаете сотню тысяч недвижимости и вкладываете в ее обновление еще пятьдесят тысяч, чтобы, скажем, продать ее лучше, подумайте о месте. В старом многоквартирном доме эти инвестиции не должны возвращаться, поскольку на цену будет существенно влиять, например, заброшенный вход или полуразрушенные дома по соседству.
8. Дешевый материал
Люди часто хотят сэкономить деньги при покупке материалов, поэтому они не ориентированы на более качественные продукты. Однако это гарантирует более длительный срок службы. Если вы думаете, что у вас не будет достаточно материала для покупки, сфокусируйтесь на сезонных распродажах или оптовых скидках. Когда вы покупаете все у одного продавца, полученная сумма может вас приятно удивить. Проконсультируйтесь о качестве материала с кем-то, кто хорошо осведомлен, прежде чем купить ваш разум. И наоборот, не переплачивайте. Зачастую итоговая цена зависит от бренда, а не от качества товара.
Если вы не уделяете достаточного внимания подготовительным работам во время самовосстановления, существует риск катастрофы. Очистка от пыли поможет вам нанести новый пол.
9. Неточное измерение
Даже полсантиметра иногда вызывает серьезное бедствие. Если вы не последовательны в измерении пространства, это легко беспокоиться. Если вы не знаете, как что-то измерить, проконсультируйтесь или оставьте это специалистам.
10. Неправильный выбор времени
Если вы планируете отремонтировать несколько вещей (окна, ванные комнаты и т. Д.) И финансы, и ваши варианты просто позволят вам немного переехать из квартиры и сделать все сразу. Это идеально, потому что «переделка» является нервной и дорогой и часто вызывает проблемы, потому что они не связаны. И если вы думаете об уборке после каждой вечеринки ... Если вам не хватает денег, подумайте об ожидании и сбережении. Если у вас действительно нет выбора, и вы будете жить дома во время ремонта и делать все постепенно, подготовьтесь к дискомфорту, шуму, пыли, сбоям в туалете, ванной или кухне и получите решение для резервного копирования. Имейте это в виду, особенно если у вас есть дети. Постарайтесь хотя бы спланировать ремонт, когда ваши сроки не работают, у ваших детей нет выходных (или пусть они у вас, и вы отправляете их своим бабушке и дедушке), когда вы знаете, что сможете сконцентрироваться и контролировать текущую работу. Конечно, лучше планировать их на летние месяцы, только не забывайте вовремя бронировать у строительной компании.
———-
«Способ сэкономить - это получить материал самостоятельно. Многие мастера не скрывают, что если бы им заплатили за выполненную работу, они бы этого не сделали. Клиенты «бреются» в основном на материале. Они покупают его со скидкой от 30% до 40% в оптовом магазине и раздают клиентам по рекомендованным ценам. Делайте ставки в интернет-магазинах и специализированных каменных магазинах. Проверьте ваши цены. Вы не будете влиять на ваше вознаграждение, но материальные затраты являются существенной статьей, и ваш бизнес почти никогда не сможет предложить лучшую сделку. Получить прайс-лист на материалы и искать дешевле. Часто случается так, что вы найдете лучшую цену в хобби-магазине за углом ».
———-
«Хорошо найти компанию, которая делает все, но для ее организации и, прежде всего, вы должны контролировать это лично. Чем чаще вы будете ходить на стройку, тем больше будете избегать бедствий. Я не знаю, сколько стоит подчеркнуть, но компаниям нельзя доверять. Я ненавижу, когда мне льстят и говорят обо всех мастерах только с негативом, но личный опыт подтверждает, что вы должны постоянно проверять компании и мастеров и дышать им в горло. Важно следить за полными деталями. Даже те, кто в других отношениях кажутся профессионалами, могут забыть что-то, что будет раздражать вас каждое утро, когда вы гуляете. Нам редко удается найти электрика, который позвонит до того, как ящик будет вырезан не так, как вы хотели ».