"Все решает послевкусие. Во всем. Всё зависит от того, что почувствуешь после. После общения, после поцелуя, после ссоры, после секса, после кофе, после взгляда. Это "после" во многом является определяющим." (Автор неизвестен)
"Мы всегда верим во что-то хорошее: в жизнь — после смерти, в дружбу после секса, в вечную любовь. Вера — прекрасное, но порою обманчивое чувство." (Д.В. Нагиев)
Да... очень хочется верить застройщику, покупая у него квартиру в новостройке для себя, не для перепродажи... Очень хочется верить в то, что дом вовремя введут в эксплуатацию, что жить в нем будет комфортно, что платить за коммунальные услуги будет недорого (поскольку дом новый), что домом будет ЗАНИМАТЬСЯ управляющая компания, назначенная застройщиком! Именно: будут ЗАНИМАТЬСЯ домом за наши деньги! А не просто соберут наши кровные и ничего делать не будут... Когда покупаешь квартиру для перепродажи, то ... «после меня хоть потоп»... Однако... Безобразная работа управляющей компании может существенно повлиять на стоимость продаваемой квартиры!
Бывает такое: когда ищешь новую квартиру, чтобы было индивидуальное отопление или чтоб у дома была своя котельная, а не "оборзевшая" центральная теплотрасса со своими нереальными тарифами за тепло и горячую воду... Потом живешь и следишь за потреблением ресурсов, экономишь каждую копейку... И вдруг оказывается, что в управляющей компании, которую создал застройщик - директор этой компании (которого назначил застройщик) - прохвост и хапуга... Потому что он полностью уверен в своей безнаказанности! Такой уверенности в себе и наглости остается только поучиться... Смелые, однако, бывают у нас граждане... Ничего не боятся: ни полиции, ни бандитов... А зря!
Что в таких ситуациях делают обычные граждане? Жалуются... Но жалобы к застройщику ни к чему не приводят. Единственное, что помогает (правда не всегда) - это иск в суд.
В одном из таких домов через 7 лет эксплуатации «крышная» котельная в разгар отопительного сезона просто выходит из строя... Затем подача электричества и воды в здание просто прекращается.
Собственники экстренно создают совет дома, делают протокол о смене управляющей компании, вызывают товарища «диреХтора» на собрание, но он малого того, что не приходит, так ещё и смеет угрожать собственникам, что будет судиться...
Спустя какое-то время собственники собирают опять общее собрание и все вместе заходят в котельную. И тут даже самые ярые защитники диреХтора (защищавшие его только потому, что он "химичил" с документами и не брал с них коммунальные платежи) «уронили челюсти на пол». Сказать, что котельная была в плачевном состоянии - это ничего не сказать!
Всем стала ясна перспектива: дальше если продолжать в том же духе, то будет взрыв и разрушение здания...
Откуда мне это стало известно? Я когда-то продавала квартиру в этом доме моей клиентке. Все мои клиенты после сделки имеют право мне звонить в любое время за бесплатными юридическими консультациями.
Имена и фамилии, конечно, я разглашать не буду. Но мой вам совет: очень тщательно собирайте информацию о застройщике, у которого покупаете не сданную в эксплуатацию квартиру.
В сданном доме, который эксплуатируется, гораздо легче: можно проанализировать все платежки за последний год. Получить эту информацию не составит труда в управляющей компании. Так же можно навести справки о техническом состоянии дома на сайте УК или непосредственно в офисе.
Не хотите «светиться» перед застройщиком или в том, что у вас есть крупная денежная сумма на покупку недвижимости? Наймите риэлтора! Именно наймите, а не просто позвоните с вопросом: "Ну скажи мне: нормальный ли это застройщик?". Риэлтор считается нанятый вами на защиту ваших интересов только в том случае, когда между вами подписан договор с чётким перечнем поручений и обязанностей, когда чётко определено вознаграждение за выполняемую работу и внесён аванс...
И помните, что послевкусие от некоторых застройщиков бывает безобразное...
Что ещё интересно посмотреть на эту тему: фильм "Высотка". Очень впечатляет!