Застройщик срывает сроки, а вы уже мечтаете, как тратите заветную неустойку. Еще бы! Ведь на каждом юридическом сайте заголовки кричат:
"ВЗЫЩЕМ ПОЛМИЛЛИОНА - НИ КОПЕЙКОЙ МЕНЬШЕ".
Мы-то с вами понимаем, не все так просто. Пришел, увидел, победил - фраза не про суд с застройщиком. Тем более если намерены бороться в одиночку.
Другая сторона медали - какая она?
1. Застройщик уменьшает сумму неустойки, и это законно. Статья 333 ГК РФ "Уменьшение неустойки" лишь вершина айсберга. Ходов много! Например, некоторые строительные компании оборачивают дело так, будто сам дольщик препятствует передаче квартиры.
2. Суд может урезать заявленную вами сумму как на 50%, так и на все 100%. Кстати, какой суд лучше выбрать именно для вашей ситуации читайте в этой статье.
3. Апелляции ничего не меняют в 99% случаев. Поэтому у вас есть только 1 шанс.
4. Мало просто заявить о просрочке. Нужно суметь доказать, что она действительно значима для вас. Подтвердить фактами, что вы терпите убытки именно оттого, что застройщик срывает сроки.
5. Причинение морального вреда тоже надо будет доказать.
6. Важно знать, в какой момент подавать иск. И не опоздать! Потому что даже если суд назначит неустойку, то это не гарантирует, что вы ее получите.
7. С неустойки надо заплатить налоги. Да-да, приготовьтесь поделиться с государством ровно на 13%.
Эти моменты не принято афишировать. Но вы как дольщик должны их знать и быть готовы!
Преодолеть все подводные камни и получить деньги - реально! Для этого у вас есть 2 варианта:
- Нанять опытного юриста в сфере ДДУ.
Он возьмет на себя бумажную волокиту, обойдет острые углы. Гонорар юристу окупится, потому что он точно знает, как отсудить больше!
- Продать право неустойки.
Вы гарантированно получите выгодный процент от всей суммы в считанные дни. Не придётся ждать 5-8 месяцев и в итоге расстроиться, что большую часть суд срезал. Все больше юридических фирм отказывается от выкупа неустоек именно из-за сложности работы с застройщиками в судах. Но есть еще профи, к кому можно обратиться!
Хотите получить деньги, положенные по закону? Тогда действуйте грамотно с самого начала и приступайте как можно раньше!
Не ждите, когда увидите акт передачи или накопится кругленькая сумма неустойки. Каждый день имеет решающее значение: обращайтесь к юристу в первый день просрочки!
Почему так? Об этом уже писали в статье "Как получить максимальную неустойку за просрочку по ДДУ".
Остались вопросы? Задавайте в комментариях. С радостью ответим и поможем.