В России проживает около 10 млн. иностранных граждан. Многие из них хотели бы закрепиться в стране и приобрести жилье. Законы РФ относятся лояльно к вопросам приобретения недвижимости лицами без российского гражданства. Однако никаких привилегий вместе с жильем иностранцы не приобретают. Расскажем о нюансах покупки подробнее.
Права
Человек, принадлежащий к гражданству другого государства, признается в России иностранцем. Его пребывание на территории страны регулируется Федеральным законом о правовом положении иностранных граждан. По нормам закона лицо, принадлежащее к подданству другой страны, имеет право на приобретение недвижимости, но с ограничениями. Иностранец не может купить:
- землю в лесном фонде, заповеднике, приграничной зоне;
- угодья с/х назначения;
- участок и квартиру на территории оборонных объектов, в районах и городах закрытого типа и в которых установлен спецрежим.
Льготы
При приобретении недвижимости на территории РФ иностранец не получает в связи с этим никаких льгот. Лицо не становится автоматически гражданином РФ, не получает вид на жительство и проходит обязательные для него процедуры в особом режиме. Подданный другого государства может прописаться в своей квартире, но регистрация будет временной.
Свидетельство на право собственности не позволяет находиться в России без визы и не снижает налогового бремени. Иностранец оплачивает налог на недвижимость в размере 0,3-2% от стоимости объекта. При последующей продаже квартиры выплачивается налог по ставке 30% от полученной прибыли.
Оформление покупки
Сделка на покупку недвижимости подданным другой страны оформляется так же, как и с российским гражданином. Необходим оригинал паспорта с апостилем и его перевод, удостоверенный нотариально. Апостиль – это квадратный штамп, упрощенная форма легализации официальных документов. Перевод необходим, т.к. все делопроизводство ведется в стране на русском языке. От жителя стран СНГ апостиль в паспорте не требуется. Сделка может совершаться через доверенное лицо, на которое выписана доверенность по правилам, установленными законами РФ. Дополнительно покупатель предоставляет визу, карту мигранта, ВНЖ, РВП и согласие супруги (супруга), если состоит в браке.
Перед оформлением сделки покупатель проверяет чистоту недвижимости. Для этого заказывается выписка из ЕГРН на объект. В Едином государственном реестре хранятся все данные, касающиеся объектов на территории РФ и в том числе о собственниках недвижимости. Информация не является тайной, выписку имеет право заказывать подданный любой страны, хотя в открытом доступе сведения не хранятся. Выписка содержит сведения о владельцах недвижимости, истории перехода права, наличии обременений. По документу оценивается подлинность правоустанавливающих документов. Проще всего получить информацию, заказав выписку из ЕГРН на сайте. В этом случае документ высылается на указанную электронную почту. При заполнении данных, рекомендуется обратить внимание на правильность написания адреса, по которому расположена недвижимость. У иностранца, для которого русский язык не является родным, могут возникнуть сложности. При указании некорректных данных выписка не выдается, деньги за нее не возвращаются.