Покупка в новостройке – это рискованное мероприятие. Чтобы обезопасить себя, обращайтесь к проверенным застройщикам с хорошей репутацией, большим опытом в строительстве и финансовой устойчивостью. Напрямую от этих факторов зависит результат строительства. На деятельность компании также оказывают влияние внешние факторы (экономическая ситуация в стране, скачки курса валюты и пр.). Однако застройщик с солидной репутацией и стабильным доходом скорее найдет выход из кризисной ситуации и обеспечит дольщиков жильем. Расскажем о том, как выбрать надежного застройщика.
Список надежных застройщиков
Компании, работающие по закону 214-ФЗ, попадают в официальный список надежных застройщиков. Этот список публикуется в интернете и постоянно обновляется. Кроме того, рекомендуется проверить статус участка, на котором строится дом. Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Поскольку самого объекта еще нет, выписка заказывается по кадастровому номеру участка, указанного в договоре долевого участия.
Выписка из ЕГРН
Если договор долевого участия заключен, необходимо проверить, был ли он зарегистрирован в Росреестре. Для этого оформляется выписка из ЕГРН на ДДУ. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Документ содержит сведения об участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома с помещениями в составе. Если договор ДДУ был зарегистрирован и эта информация подтверждается выпиской, то дольщик может быть уверен в защите от повторной перепродажи квартиры другому лицу.
Проверка документов
Закон обязывает застройщика предоставлять любому желающему следующие документы для ознакомления:
- свидетельство о государственной регистрации;
- учредительные документы;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой;
- годовую и бухгалтерскую отчетность за 3 последних года;
- аудиторское заключение о деятельности компании за год.
Документы передаются в подлинниках или заверенных копиях.
Разрешительная документация
После ознакомления с официальными бумагами застройщика рекомендуется проверить разрешительную документацию. Без нее строительство многоквартирного дома невозможно. Все документы, как правило, выставляются на официальном сайте компании. Необходимо познакомиться с Проектной декларацией и разрешением на строительство. Дополнительно предоставляются техусловия на коммуникации.
Застройщик или девелопер
Дольщик должен знать с кем имеет дело: с застройщиком или девелопером. Застройщик владеет участком и строит на нем здание. Разрешение на строительство выдается компании, с которой дольщики заключают договор и перед которыми застройщик несет ответственность за результат возведения.
Девелопер создает компанию под определенный проект, дает рекламу, привлекает дольщиков, но юридической ответственности перед ними не несет. Покупатель общается с представителем одной компании, но в документах фигурирует другая. Необходимо выяснить, кто в итоге несет юридическую ответственность перед дольщиками. Хотя сегодня на рынке работает много крупных девелоперов, этот момент необходимо выяснить до подписания договора.
Прозрачность строительства
У покупателя должна быть возможность следить за ходом строительства. Хорошо, если у застройщика есть сайт, где публикуются новости с места возведения здания. Надежная компания не будет скрывать информацию, напротив, сделает все возможное, чтобы как можно больше потенциальных клиентов видело, как быстро идет стройка.
Цены на уровне среднерыночных
Не стоит доверять компаниям, которые предлагают слишком низкие цены по рынку. Если при строительстве дома не экономят на качественных материалах, то и дешево будущее жилье не может стоить по определению. Чтобы понять, какая цена средняя по рынку, достаточно посмотреть стоимость жилья в новостройках в этом же районе города.
Проверить надежность застройщика несложно, любая информация сегодня доступна благодаря интернету и законам, которые регулируют деятельность строительных компаний.