Добрый день, уважаемые коллеги!
Большинство из нас живет в многоквартирных домах и ежедневно пользуется услугами ЖКХ. А значит, мы с вами своего рода коллеги. Разница лишь в том, что я много лет работаю в ЖКХ и могу поделиться своими знаниями с вами. Что в общем-то и делаю на этом канале.
Если вдруг вы не пользуетесь услугами ЖКХ вообще, напишите об этом в комментариях. Мне интересно познакомиться с таким человеком!
Сегодня речь пойдёт о том, как правильно установить шлагбаум на въезде во двор. Тема для многих актуальная. Например, я уже год задумываюсь о том, чтобы на въезде во двор установить автоматический шлагбаум. Только руки не доходят. Может кто из соседей прочитает мою статью и займётся?! 😂
Прежде чем углубиться в мат часть статьи, прошу уделить несколько секунд вашего времени тому, чтобы поставить лайк этой статье. Лайки мотивируют писать больше и лучше!
Шлагбаум во дворе - проблемы 2!
Понятно, что установить шлагбаум - проблема не только техническая, но и юридическая. Есть ряд моментов, которые "мешают" самовольно устанавливать какие-либо ограничения на въезд во дворовую территорию:
- Требования экстренных служб на наличие сквозного проезда через двор (в моем случае данное требование не выполняется с самого строительства дома, т.к. у нас двор тупиковый);
- Ограничение прав и свобод третьих лиц на перемещение во дворе;
- Ограничение прав и свобод собственников помещений в вашем многоквартирном доме.
Технически поставить шлагбаум не сложно, а вот сохранить его и сделать так, чтобы он выполнял свою функцию гораздо сложнее.
На моей практике был случай , когда шлагбаум ставили и убирали в одном и том же месте 3 раза подряд. До тех пор, пока решение суда о законности его установки не подтвердилось в кассационной инстанции арбитражного суда. 2 года судебных тяжб!
Если касаться юридической стороны вопроса, то при проведении собрания собственников по вопросу установки шлагбаума часто возникает вопрос: какой процент голосов нужно для того, чтобы решение было принято?
Существует 2 трактовки:
- Первая трактовка, гласит, что для установки шлагбаума нужно 2/3 голосов от общего количества голосов в доме (не присутствующих на собрании, а именно от 100% в доме). Эта трактовка опирается на то, что объем общего имущества не изменяется, изменяется лишь порядок пользования им.
- Вторая трактовка гласит, что для установки шлагбаума достаточно 50% голосов от присутствующих на собрании собственников, т. к. считается, что шлагбаум относится к благоустройству двора.
Мы не будем разбирать эти трактовки одного и того же закона, т.к. за нас это сделал Минстрой России.
Письмо Минстроя РФ от 3 февраля 2020 года 2727-ОГ/04
Если коротко, то Минстрой РФ вынес такой вердикт:
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
При этом коллеги из федерального ведомства посчитали, что помимо самого вопроса об установке шлагбаума на собрании необходимо также принять решения:
- О порядке въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц;
- О размере и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.
Таким образом, получается, что шлагбаум - все-таки относится к ограничению прав и свобод граждан нашей страны, а для его установки нужно не так уж и много: просто убедить соседей в том, что он нужен. А потом, и это то, о чем вообще не упоминает Минстрой РФ, нужно согласовать установку шлагбаума в местной администрацией. Вот этих ребят убедить иногда достаточно сложно.
Все проще, когда вы ставите шлагбаум на своей территории (как на картинке выше) и никак не ограничиваете пользование земельным участком, принадлежащим администрации. Но зачастую, земельные участки для эксплуатации многоквартирных домов отмежованы по отмостку или ближайший бордюр. Земельные вопросы - очень интересное направление, но об этом нужно писать отдельно. Там просто кладезь информации, которая может позволить заничительно снизить расходы жителей на содержание дома, но при этом значительно увеличить расходы бюджета на содержание города.
Если тема про земельные участки интересна, ставьте + в комментариях. Поставлю в план на апрель, как раз снег начнет таять и земельные вопросы выйдут на первый план.
Если вас заинтересовал мой канал, предлагаю почитать другие мои статьи:
Читаем квитанцию за ЖКХ: что в ней написано и как это расшифровать
Услуги ЖКХ подорожают. Теперь из-за решения Верховного суда.
Выбираем лучший счетчик воды. Самый экономный
Яблоко раздора в ЖКХ или почему всем интересны общедомовые счетчики
Старший по дому: права, обязанности и зарплата.
Если вы дочитали до этого места, значит, вам было интересно. Подпишитесь на канал и мои статьи станут чаще появляться в вашей ленте.