Для реализации схемы требуется посредник на льготной системе налогообложения, например, ИП на УСН или ПСН, для регионов с «налоговыми каникулами» кейс вообще идеален, потому что позволяет свести налогообложение от сдачи в аренду к минимуму.
Итак, чтобы увести из под налогообложения доходы от сдачи в аренду имущества, собственник недвижимости привлекает посредника, которому он сдает имущество в аренду по минимальной цене, а тот в свою очередь аккумулирует на себе часть выручки и передает в субаренду помещение арендатору уже по реальной стоимости.
Кейс на цифрах. Предприятие имеет на балансе производственный комплекс, который без посредника оно сдало бы в аренду за 200 000 руб. в месяц. Расходы, связанные с арендой составляют - 50 000 руб. в итоге налогооблагаемая база составила бы 150 000 руб. в месяц. С них необходимо было начислить налог на прибыль - 30 000 руб. в месяц (150 000 руб.20%) и соответственно - 90 000 руб. за квартал (30 000 руб.3).
Для оптимизации налогообложения привлекается посредник на УСН 0% (ИП на налоговых каникулах). Недвижимость сдается посреднику в аренду за 150 000 руб. в итоге налог на прибыль в месяц составит - 20 000 руб. ((150 000 – 50 000 руб.) 20), за квартал - 60 000 руб. (20 0003). В тоже время посредник сдает в субаренду это же имущество конечному арендатору за 200 000 руб. что позволят вывести из под налогообложения 50 000 руб. в месяц и 150 000 руб. за квартал.
Реализуя кейс помните, что используя в качестве посредника взаимозависимого ИП необходимо придерживаться рыночных цен, иначе точно будут претензии со стороны налоговой инспекции. Кроме того необходимо обосновать, почему компания не могла самостоятельно сдать в аренду недвижимое имущество конечному арендатору. Для этого традиционно на бумаге создается легенда в виде деловой переписки, подтверждающая целесообразность привлечения посредника-арендатора.
Так как данная схема не нова и о ней прекрасно осведомлены налоговики, чтобы их не нервировать разницу в цене между стоимостью аренды и субаренды безопасно ставить не более чем в 20%. Кроме налога на прибыль предприятия на ОСНО законно экономят и на НДС 20%.
Способом могут воспользоваться не только бизнесмены на ОСНО, но и на упрощенке. Использование промежуточного арендатора по такому же принципу позволяет оптимизировать и единый налог на УСН, а не только налог на прибыль или НДФЛ (если владелец имущества ИП на ОСНО).
Хотите полностью. Проверить контрагента БЕЗ посещения налоговой ВСЕГО за 1 минуту?
Проверка контрагентов
Проверка отчетности
Проверить работодателя
Выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Выписка об отсутствии ИП(для оформления самозанятости)
Регистрация ООО/ИП
Узнать ОКВЭД
Узнать код ОКПО организации
Узнать ОКТМО по ИНН
Узнать код ОКФС
Проверить ОГРН организаци
Узнать коды статистики
Выписка по ОГРН онлайн
Узнать КПП
Узнать ОКАТО
Узнать ОКОГУ
#vypiskanalog.com #налоги #выпискиегрюл #