Мы привыкли, что зачастую квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Сами этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, по отработанному алгоритму. Но бывают моменты, когда возникает необходимость оформления ипотеки в другом городе, при этом следует учесть несколько нюансов. Рассмотрим подробнее, как происходит процесс оформления и что необходимо сделать получателю ипотечного займа.
При каких обстоятельствах можно оформить ипотеку в другом городе
Необходимость покупки жилья в ипотеку в другом городе возникает достаточно часто, а причины на то могут быть следующие:
- покупка жилья по месту работы (зачастую это применяется в крупных городах – Москве или Санкт-Петербурге) или перевод по работе в другой регион
- покупка квартиры для ребенка-студента во время его обучения
- семейные обстоятельства или необходимость смены климата
- инвестирование, если планируется сдача ипотечной квартиры в аренду (например, курортные регионы страны)
Требования к заемщику
Чтобы подать заявку на ипотеку, клиент должен соответствовать основным требованиям:
- Гражданство РФ
- Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет
- Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы
- Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.
Что касается места проживания: основное требование к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.
Какие банки работают с междугородней ипотекой
В первую очередь, при выборе банка, готового одобрить такую ипотеку, следует обратить внимание на наличие развитой сети филиалов (филиалы которого работают как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость). Зачастую это крупные банки Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк и др.
Одним из важных элементов в этом процессе является слаженность работы разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов и их рассмотрения.
Также, перед тем как купить квартиру, находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект аккредитован.
Какие сложности возникают в процессе оформления
Во-первых, купить жилье в ипотеку у собственника в другом городе без личного присутствия невозможно, тогда как покупка новостройки у аккредитованного застройщика на расстоянии – довольно частый вид сделки.
Во-вторых, основная трудность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления сделки, проверки платежеспособности заемщика, юридической чистоты недвижимости и слаженности работы отделений банка по этим вопросам.
Также, оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи. Ускорить процедуру оформления кредита поможет электронный документооборот.
А вам приходилось покупать жилье в ипотеку в другом городе, и с какими трудностями пришлось столкнуться?