Ох уж этот материнский капитал, как-нибудь напишу чУдную историю, как я его получала... но сейчас о сюрпризе уже после его использования.
Имейте ввиду, что сумма маткапитала - это не та сумма, которой вы будете располагать в случае улучшения жилищных условий. Сразу лучше морально распрощаться с 14-28 тыс руб.
Для того, чтобы вам перевели деньги в счет покупки жилья нужно оформить нотариальное обязательство о выделении долей всем детям и мужу, т.е. всем членам семьи. Услуга эта, естественно, платная. Я отдала за нее в свое время около 1,5 тыс руб.
Далее вы платите ипотеку Х месяцев или лет. И вот ипотека погашена, вы снимаете обременение и ... начинают тикать 6 месяцев, в течение которых ( по букве закона и вашего того обязательства) вы должны выделит доли.
Для этого нужно:
👉найти нотариуса, который этим занимается в принципе. Да-да, я тоже удивилась.
👉собрать фигову тучу бумаг и справок, в т.ч. из ПФ. В т.ч. копию того первого обязательства ( почему сразу нельзя было ее отдать?? 🤯)
👉сходить с мужем к нотариусу на оформление "сделки". Ищите нотариуса лучше, чтоб у мужа был шанс не прогуливать работу
👉Заплатить нотариусу 11-25 тыс руб.🤯 Это цены московские. Как они формируются расскажу в сториз. Если захотите 😉
👉сходить в МФЦ, чтобы сдать бумаги на регистрацию в Росреестр и тут тоже заплатить пошлину в 2 тыс руб.
Я то ( наивная) думала, что это соглашение будет стоить 1,5 тыс, ну 3 тыс руб, но не тут то было.
Вынуть из кармана 27 тыс и отдать дяде за бумажку не все готовы. Поэтому многие просто забивают на выделение долей.
В соответствии с текущей практикой прокуратура совместно с ПФ делает выборочные проверки о выделении долей. Если найдут, что доли не выделены, то будет суд.
☝️В лучшем случае обяжут выделить доли детям по решению суда.
👎В худшем случае ( если увидят признаки мошенничества) наложат штраф и обяжут вернуть мат капитал.
Это текущая практика. Как она поменяется ( или нет) в будущем - не известно.
К слову, некоторые нотариусы говорили, что оформляют соглашение строго в течение 6 мес по букве закона. А кто-то говорил, что может оформить и позже 6 мес...
Нотариальные расценки на оформление соглашения о выделении долей, после использования материнского капитала, формируются так:
5 тыс р - это базовый тариф ( ставка УПТХ), устанавливается региональной нотариальной палатой.
Плюс 0,5% от стоимости квартиры, указанной в документе, но в коридоре от 300р до 20 тыс р.
Чаще всего нотариусы, кого я обзванивала, спрашивали про кадастровую стоимость жилья. Если взять стоимость скромной однушки в Мск, то это 5-6 млн руб. Значит 0,5% от 6 млн = 30 тыс.
Т.к. в соглашении участвуют дети ( а на их долю делается скидка), то конечная цена документа меняется от случая к случаю. Чем больше доля детей, тем больше скидка, и тем ниже общая стоимость услуги нотариуса.
Не исключаю, что у разных нотариусов разная формула расчета касательно скидок на детей. Я обзвонила более 10 контор. в двух мне сказали, что цена будет около 11 тыс. В остальных - говорили 20-25 тыс, но надо считать подробнее.
А вы будете выделять доли детям с такими расценками?
Ставьте палец вверх, если статья была полезна. И подписывайтесь на канал.
А тут можно почитать другие мои статьи:
Подводные камни материнского капитала
Топ 3 способа закрыть ипотеку быстрее