В чем отличия капитального здания от некапитального

Ломаете голову - капитальное ваше здание или нет, и как его оформить? Расскажем подробно, как в этом разобраться.

Объекты капитального строительства – здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства). Исключение – некапитальные строения, сооружения (киоски, навесы и др.) и неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие). Не являются объектами капитального строительства автостоянки, щебеночные и гравийные дороги – это улучшение покрытия участка путем его замощения. Вышки сотовой связи не являются капитальными, если не отнесены к особо опасным, технически сложным сооружениям связи: высота от75 до 100 метров и заглубление нижней части от 5 до 10 метров.

Отличительная черта некапитальных строений - перемещение можно осуществлять без несоразмерного ущерба их назначению. Капитальное здание передвинуть невозможно. Придется его разбирать, возводить новый фундамент на новом месте, и вновь собирать на нем здание. При этом затраты на его перемещение будут не меньше, а может и больше, чем на первоначальное строительство. А вот передвинув киоск, вы не причините ему невосполнимого ущерба. Просто необходимо сделать планировку и замощение нового земельного участка.

Капитальность строений не оценивается их назначением. Вспомогательные объекты по отношению к основному объекту на земельном участке могут быть капитальными. Так, летняя кухня, построенная на участке индивидуального жилого дома, является капитальным объектом и подлежит регистрации в Росреестре. Для этого не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вспомогательные объекты регистрируются на основании декларации и технического плана.

Правильно оценивайте свои объекты и помните: с 01.01.2019 недвижимое имущество не облагается налогом (ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации).