Ни для кого не секрет, что каждый застройщик хочет сэкономить, но как это сделать не все понимают. Сегодня поговорим как можно добиться экономии при строительстве дома более 10%.
Для этого разберем наиболее важные на мой взгляд пути экономии.
Проект
Уже неоднократно писал про проект и постоянно натыкаюсь, как будущие домовладельцы делают не проект, а качают картинки с интернета. Да по этим картинкам ни одна фирма нормально не посчитает ни материал, ни работы.
Поймите, что грамотный проект окупает себя, дом строится не на один год и качественный дом стоит денег, следовательно, должно быть надёжно, комфортно и без перезаклада на строительные материалы. Но это отдельная тема, о ней позже напишу.
У нормальных проектировщиков всё расписано на месяцы вперёд, поэтому надо уже с лета заняться поиском проектировщика/проектного бюро, где под ваши хотелки спроектируют дом. И уже к зиме на руках будет проект, где расписано количество материала и объёмы работ.
Материалы
Вот теперь можно заняться закупкой основных материалов и завозом на стройплощадку. Вот для чего нужен вначале проект – мы знаем точные объёмы материалов.
Зимой у всех цены ниже, так как многим заводам надо платить зарплату рабочим, то есть нужен сбыт материала, а не забивать склады.
Все мы знаем, что чем сильнее спрос, тем выше поднимают цены, а в сезон спрос всегда выше.
Например, знакомый брал блоки зимой по 3200р за м3, а летом там же продавали по 4200р.
У меня не было возможности начать стройку весной и к лету подорожала арматура, тёплый пол, дерево.
Рабочие
У хороших рабочих постоянный поток заказчиков, значит нужно успеть договориться до начала строительного сезона. И снова без проекта никуда.
Или пытаться договориться с некоторыми бригадами/фирмами по зимним ценам
А ещё некоторые бригады зимой часто сидят без дела и могут чуть скинуть по стоимости работ и сделать некоторые виды работ зимой в не сезон.
Например, знакомому строили дом этапами по наличию денег, кровлю делали зимой и вышло дешевле, так как бригада сидела без дела и готова была скинуть на стоимости работ.
Зимний завоз материалов
Зимний завоз на стройплощадку позволит начать строить уже весной и не гонять тяжёлую технику по раскисшим дорогам. Во многих посёлках на весну перекрывают въезд тяжёлой технике. Также на участке техника не будет застревать.
Но такой вариант может не всем подойти, так как может быть большой объём земляных работ и материал будет только мешать, а выгрузить рядом с участком не у всех есть возможность.
Часто у многих заводов есть возможность зимнего хранения, а потом привезти и выгрузить уже непосредственно на место стройки.
Сушка материалов
Некоторым материалам желательно просохнуть перед стройкой.
Например, газо- и пеноблоки, дерево. Потом с ними проще работать, и дом быстрее просохнет, что немного снизит нагрузку на систему отопления и даст экономию.
Совместные закупки материалов
Ещё один способ хорошо сэкономить – совместная закупка, чем больше объём, тем больше скидка. Но она также возможна при заблаговременном планировании, ведь ещё надо найти людей, готовых вместе с тобой закупать материалы.
Например, у нас есть вотсап – чат нашего посёлка и там обсуждаются совместные закупки. Можно на форумах найти, я так нашёл в начале товарища для совместных закупок, теперь стали приятелями, а это ценнее возможной выгоды от совместной закупки.
Вывод
К стройке нужно готовиться заранее и начинать необходимо с проекта, так как на нём всё подвязано, вплоть до количества гвоздей. Правильное планирование строительного процесса и закупки материала даст хорошую экономию, о которой многие вначале не задумываются.