Простыми словами рефинансирование — это переоформление ипотечного договора по более выгодной ставке для заемщика. Рефинансировать ставку по кредиту можно в банке, в котором он оформлялся либо в другом, по более низкому проценту. При этом нужно понимать, что выгоднее рефинансировать ипотеку если:
- банк предлагает уменьшенную процентную ставку на 2-3% и больше;
- сумма рефинансирования высокая, то разницу после погашения первоначального кредита можно потратить на погашение нового.
Что необходимо для рефинансирования?
Рефинансирование начинается с подготовки необходимой документации. Это достаточно длительный и кропотливый процесс, так как перечень необходимых бумаг большой и у каждого банка он отличается. Но в общий список документов можно включить:
- Полная документация по ипотеке, в том числе информация по платежам, справки об оставшейся сумме выплат, об отсутствии задолженности.
- Анкета-заявление и паспорт заемщика;
- Документация об уровне доходов (справка с места работы, копия трудовой книжки)
- Бумаги на залоговую недвижимость.
Перечень документов определяется в индивидуальном порядке. Решение в одобрении или отказе в рефинансировании ипотеки остается за банком.
Как происходит рефинансирование?
Как только сбор документов закончен их необходимо направить в банк, в котором проводится рефинансирование. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, если все документы были предоставлены в полном объеме. При положительном решении банк назначает дату подписания нового договора. Остаток задолженности по предыдущему кредиту погашается банком, в котором было одобрено рефинансирование. Если заемщик оформляет рефинансирование в рамках одного и того же банка, то он может забрать разницу в суммах кредитования и использовать ее в собственных целях, например, для погашения нового кредита.
При выборе банка ориентируйтесь на низкую процентную ставку по рефинансированию ипотеки, сроки оформления документов и рассмотрения заявки, а также возможность досрочного погашения ипотеки без штрафных санкций. Некоторые банки одобряют рефинансирование, если заемщик выплатил 40% от суммы кредита. Поэтому стоит понимать, что каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Следите за нашими новостями на сайте, в группе ВК и Instagram.