Тот кто хоть раз смотрел объявления о покупке участка или загородного дома, сталкивался с такими понятиями как ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Давайте разберемся, что же это такое, в чем разница между ними и что-же лучше выбрать?
СНТ
Садоводческое Некоммерческое Товарищество, некоммерческая организация. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.
ДНП
Дачное Некоммерческое Партнерство, принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). ТСЖ собирает взносы и ведет обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д.
ЛПХ
Личное Подсобное Хозяйство. Если участок ЛПХ находится в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий.
ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.
Плюсы ИЖС.
- Милицейский адрес.
- Земли ИЖС принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.
- Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.
Минусы ИЖС.
- Есть ограничения по размеру участка (в количестве соток).
- Необходимость согласования проекта дома. К жилому дому в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
- Разница в налогообложении. В случае ИЖС размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.
ДНП И СНТ
Разница между этими типами участков малозаметна.
- Земля, предназначенная для ДНП - должна быть менее плодородна, чем для СНТ, значит будет иметь более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).
- По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.
Ограничения и недостатки ДНП и СНТ
- Сложно будет зарегистрироваться в таком доме, а именно получить милицейский адрес и постоянную прописку в своем доме. Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.
- Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей.
ЛПХ
Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его не очевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами.
Что входит в стоимость? За что стоит платить деньги?
Дома в ДНП и СНТ продаются так, в стоимость включен только участок земли. За дороги, электричество, газ, дополнительный взнос. Водопровод будете копать сами. А это значит, что стоимость вашего участка вырастет на 500 тысяч рублей.
Газ
- На газификацию участка можно примерно выделить 200-300 тысяч. Для постоянного проживания нужно отапливать дом, а делать это иными способами, к примеру, электричеством, получается довольно дорого.
- В отличие от ДНП, участки ИЖС должны газифицироваться бесплатно, за счет государства.
Дороги
У ИЖС этой проблемы не должно быть, ну, как минимум. Дороги должны быть и должны быть очищены от снега зимой. Это вопрос к муниципалитету. Дополнительных денег за них платить не нужно.
Электричество
- При продаже ДНП, оно уже включено в стоимость участка и это, как правило, только 10-15 кВт. Если хотите больше, то за отдельную плату можно приобрести дополнительно.
- В случае с ИЖС , 10-15 кВт Вам должны обеспечиваться без дополнительных доплат.
Вывод
На данный момент, то что ИЖС – это хорошо, но дорого, а ДНП – это дешево, но похуже, является не совсем так. Нужно тщательно взвесить все "за" и "против", прежде чем сделать выбор. Но решать конечно же только вам самим, где и как жить.