Немало споров вызывают вопросы по распределению обязанностей содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме. К таким вопросам относится и ремонт балкона.
Кто должен ремонтировать балкон: собственник или УК?
Балкон, находящийся в плохом состоянии, доставляет не только дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу другим лицам.
Поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости. Тут все понятно, но в ситуации с балконами есть некоторые нюансы. Дело в том, что балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают, навесы и козырьки над балконами верхних этажей принадлежат общедомовому имуществу, так как они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.
Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (при привлечении ими других специалистов). Другие элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты и т.д.) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому содержать их должны собственники этих квартир.
Оплачивается ремонт балконов за счет собственников помещений в многоквартирном доме, несущих ответственность за содержание общего имущества.
При необходимости в проведении текущего ремонта, источником финансирования выступают средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УК (ТСЖ) за содержание и ремонт общего имущества дома.
Если повреждения балкона значительные и необходим капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.
Состояние Вашего балкона может угрожать здоровью и жизни жильцов данной квартиры, а также других лиц.
Если содержанием балкона долгое время не занимались, не проводили поддерживающий ремонт, то он может разрушаться. При видимой опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению данной проблемы.
Обычно самым небезопасным местом балкона являются как раз его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).
При обращении в заявлении необходимо указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это обращение, явиться для осмотра и составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то следующим шагом будет являться проведение ремонтных работ. До проведения работ для безопасности всех лиц доступ на балкон необходимо закрыть.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.