Итак, первой статьей на своем канале я выбрала самую душещипательную и животрепещущую тему: утепление лоджии.
"Быть ли не быть, вот в чем вопрос"... казалось бы все просто: хочу дополнительную комнату из балкона, есть деньги, ищу мастера и все! Сбылась мечта. Но не все так просто, для начала давайте определимся, что есть понятие балкон, а есть лоджия и это совершенно разные площади!
БАЛКОН - фактически выступающая из фасада плита с металлическим ограждением и присоединенная к зданию лишь одной стороной. В данном случае про утепление речи идти не может априори, так как максимальная нагрузка на квадратный метр балкона ограничивается 250 килограммами и с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%. Если посчитать общий вес утепления и остекления на среднестатистический балкон, можно понять, что балкон можно легко превратить в лифт! Не смешно и очень опасно. В данном случае следует остановить свой выбор на холодном остеклении типа PROVEDAL и ограничиться обшивкой парапета (ограждения) сайдингом.
И помните, балкон так же как и лоджия не только часть вашего жилья, но и часть фасада, менять который без согласования с УК и БТИ нельзя! Без разрешения на балконе можно лишь постелить террасную доску и отреставрировать плиту или решетки.
С ЛОДЖИЕЙ все значительно интереснее. Эта часть фасада более выносливая и выдерживает до 600 килограмм нагрузки на метр квадратный, так как закреплена тремя сторонами из четырех. В новых домах лоджии обычно уже застеклены, в основном это все тот же раздвижной холодный PROVEDAL или его аналоги. Вариаций запросов у жильцов много: "хочу дополнительную жилое пространство", "хочу объединить лоджию с жилой комнатой", "хочу перенести кухню на лоджию" и так далее... Что бы сильно Вас не утомлять, постараюсь максимально кратко осветить общие аспекты, дабы в процессе ремонта вы не наделали фатальных ошибок:
На лоджии НЕЛЬЗЯ:
*Менять цвет фасада (окон и кирпичной кладки);
*Сносить пороги и простенки на балконном блоке;
*Выводить центральное отопление и водоснабжение;
*Срезать пожарные лестницы и перекрывать пожарные люки;
ПО СОГЛАСОВАНИЮ с УК МОЖНО:
*Утеплять лоджию и объединять ее с жилой комнатой;
*Выводить на лоджию электроснабжение;
*Изменять конфигурацию фасада.
так же МОЖНО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ:
*Реставрировать парапет и плиту;
*Менять остекление на аналогичное установленному.
Многие сейчас возразят, мол все делают и ничего... Никого еще не оштрафовали и все нормально... И действительно повальных штрафов за эти нарушения нет, НО! Помимо проблем с соседями, у которых после ваших перепланировок может начать образовываться конденсат или промерзать стена или отопительный стояк перестанет работать из-за того что вы переставили батарею или врезали еще одну, есть и те проблемы которые коснуться и вас. Сплошь и рядом недоброкачественное утепление, после которого температура в квартирах падает до критических показателей, проблемы с продажей из-за несовпадения реального помещения с планом БТИ и те же пресловутые штрафы, которые по закону подлости могут коснуться именно вас.
Понимаю, странно читать такие "страшилки" из под пера оконщика со стажем, но на моем канале я имею цель: показать все риски и возможно обезопасить ваш бюджет и нервы.
Подытожу: если у вас появилась идея превратить балкон или лоджию во что-то большее - начните с похода в Управляющую Компанию и узнайте, что действительно можно, а что нельзя конкретно в вашем случае. Не верьте на слово строителям и дизайнерам, что все ГУД и все так делают Помните, они уедут на другие объекты, а вы останетесь с чувством разочарования и дырой в бюджете в холодной квартире.
Надеюсь, что информация будет полезна.
С любовью и уважением к читателям, Екатерина.