Здесь мы не будем писать, в каком районе или направлении лучше приобрести участок. Допустим, вы это уже решили для себя все тонкости. Поговорим о насущном – как проверить участок и что учесть перед покупкой заветной земли.
У кого лучше приобрести участок?
Вариантов тут не так много. Самый популярный и распространенный –купить у другого человека (физического лица). Тут, правда, есть риски. Например, документы. Их элементарно могут некачественно подготовить или где-то что-то упустить.
Заключить сделку можно с коттеджным поселком. Вы ничем не рискуете, если покупаете уже готовый участок. А вот если до финального этапа как до китайской границы, то велика вероятность недостроя. Кстати, обычно, когда поселок строится, то за обслуживание денег не берут, а вот как сдают, жители узнают об огромных тарифах.
Третий вариант – это приобретение участка с торгов. Но не каждому дано разбираться в этой схеме, плюсом нужно иметь некую сумму, чтобы при покупке участка сразу внести залог. Здесь рисков нет, разве что на торгах обычно не то, что хотелось бы вам. Поэтому найти участок своей мечты довольно сложно.
Участок какой категории подойдет для строительства дома
По закону на земле, предназначенной для садоводства, можно построить загородный дом. Но не более чем в три этажа. Вот только теперь даже в СНТ нужно получать разрешение на строительство дома. Земля, которая предназначена для огородничества, позволяет возводить некапитальные сооружения (то есть без фундамента).
Про топографию участка
Идеальный участок под строительство должен быть плоским, расположенным на возвышенности или на верхней части склона. По форме – прямоугольным, соотношение сторон 1 к 2. В реальности такие участки найти довольно сложно, поэтому просто выбирайте землю на возвышенности, чтобы исключить факт затопления. Одна из проблемных точек – это участок на краю обрыва. Да, красиво, но породы в таких местах достаточно мягкие и могут запросто обвалиться.
Сколько должен стоить земельный участок
Точное соотношение затрат на участок и строительство дома никто не скажет, такие данные не разглашают. Ориентируйтесь на 30% от всего проекта, примерно столько должна стоить земля.
При покупке земли обратите внимание
На наличие коммуникаций – есть ли газ, водопровод, электричество, канализация, ливневки. Инфраструктура тоже играет не малую роль. Обратите внимание на дорогу, ведущую к вашему участку, чистят её или нет, ну и за чей счет. Ходит ли общественный транспорт, где ближайший продуктовый магазин. Об этом помнят все, но гораздо реже интересуются есть ли медицинское учреждение и сколько до него ехать. В этот список заносим также школы, детские сады. Это обязательно нужно узнать, тем более если вы вместе с детьми переезжаете в дом с круглогодичным проживанием.
Не забудьте оценить состояние участка, есть ли на нем всякого рода захламления, по типу старых построек. Их наличие говорит о дополнительных затратах на утилизацию.
Если есть возможность, то изучите, что за здание или предприятие было раньше на этих землях. Или возможно недалеко от вас рыли котлован, а весь строительный хлам везли на участки этого поселка. Потому что при дальнейшей стройки, возведении фундамента Вы можете столкнуться с проблемами.
Стройтесь, живите и будьте счастливы. С любовью, Эндбери.