Квартира в Москве - это дорого. Главное знать, где искать. А ведь хочется еще и сразу переехать, а не ждать, пока дом достроится. И чтобы вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности, школы, сады.
Изучая каждый район города, мы подошли к аналитике по ВАО на примере района Перово.
Посмотрим, сколько стоит 2-комн. кв-ра площадью 50 кв.м по адресу ул. Плющева, д. 14
- Характеристика дома – 1972 года, панельный, 12 этажей
- Район – Перово, равноудален от двух станций метро Перово и Шоссе энтузиастов
- Плюсы местоположения – спальный район города со всей необходимой инфраструктурой, во дворе школа, детский сад. В границах района только один парк – Перовский, но рядом находятся еще три крупных лесопарка – Измайловский, Кусковский, Терлецкий.
Мы проанализировали предложения в аналогичных домах.
На основе анализа текущего рынка и истории продаж, рыночный диапазон цен на квартиру составляет от 146 до 171 тыс руб за кв.м, или от 7.3 до 8.6 млн руб за весь объект. В этом диапазоне можно выставлять квартиру на продажу. Оптимальная цена начала продаж – 8,5 млн руб., в этом случае прогнозный срок продажи составляет 2 месяца.
На графике приведена оценка зависимости сроков экспозиции от цены в рекламе, рассчитанная на основе исторического объема спроса со стороны покупателей и уровня конкуренции. Модель не учитывает качество рекламных материалов и продвижения, готовность документов к сделке, состояния квартиры, а также множество других параметров, влияющих на срок продажи и финальную цену.
Аналитика рынка
Для оценки текущего уровня цен и объема спроса на данную квартиру, мы проанализировали данные по текущим предложениям и ушедшим объектам в схожих домах в выбранном районе.
Проданные объекты. По нашим оценкам за рассматриваемый период* в выбранных домах было продано 98 аналогичных объектов. Средняя цена за кв.м составила 161 тыс. руб. Рыночный диапазон цен – от 146 до 171 тыс. рублей за кв.м.
Текущие предложения. На дату составления отчета в продаже находится 16 предложений схожих объектов. Средний диапазон цен предложений – от 156 до 182 тыс рублей за кв.м. Более 69% текущих предложений находятся в продаже более 6 месяцев.
Сроки продажи. На одного покупателя в квартал приходится 0.9 предложений на продажу, при этом в среднем по Москве – 2.6. Уровень конкуренции за покупателей – низкий. Средний срок продажи на текущем рынке составляет 2.7 месяцев.
В чем плюс системы оценки для риелторов? Весь процесс оценки занимает 10 минут. Быстрая точная оценка – выше вероятность быстрой продажи. Больше продаж – выше доход.
Если вы хотите провести оценку собственной квартиры, оставляйте заявку на сайте - https://homeapp.ru/sell
* – для оценки мы используем данные с 01 июля 2018 г.
** – отчет актуален на 20 февраля 2020 г.
Примечание. Для оценки квартир эксперт использует внутреннюю систему оценки квартир Homeapp.Analytics, основанную на технологии обработки массивов больших данных и искусственного интеллекта. Программа ежедневно мониторит объявления на основных площадках, смотрит сроки экспозиции, цену ухода продаваемых объектов, динамику цен, соотношение спроса и предложения и множество других параметров. По каждому объекту эксперт быстро готовит отчет и передает его клиенту.
Понравилось? Ставьте лайк!
И подписывайтесь на наш канал Homeapp-недвижимость
Интересно узнать про ситуацию в других районах? Пишите в комментариях, и мы расскажем о нем.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Все секреты района Академический
Интерактивная карта: где в Москве купить квартиру до 10 млн руб?