Я тот самый "счастливый" обладатель ипотечного кредита на 10 лет. В моем случае выбора не было. Бюджет не позволял снимать и одновременно копить на своё собственное жилье, а ипотечный платеж был равен стоимости аренды однушки. А вот в некоторых регионах разница настолько минимальна, что лучше было б подкопить. Компания Domofond провела исследование по регионам - за какой срок семья сможет получить квартиру, если возьмет ипотеку и если будет снимать и копить на своё жилье.
Исходные данные:
- молодая семья из двух человек со среднем доходом (данные брались из Росстата по регионам);
- готовы потратить на ипотеку половину совокупного дохода или готовы откладывать такую же сумму;
- первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости квартиры;
- процентная ставка 6% (знаю, что сейчас такой процент не найти, но такие данные).
Так вот, в среднем по России семья сможет выплатить ипотеку за 5 лет и 3 месяца своей жизни, а вот накопить при условии съёма жилья только за 9 лет и 4 месяца. Но при этом переплата составит примерно 350 тыс.руб - это 14% от первоначальной стоимость "двушки" на вторичном рынке.
Из 78 регионов, самая выгодная ипотека по времени оказалась в Крыму. Получить в собственность квартиру можно почти за 13 лет, это на 25 лет раньше, если арендовать и копить на своё жилье! Но при этом придётся переплатить более трети стоимости 2-х-комнатной квартиры.
А вот наименьший выигрыш по времени в Магаданской области. Переплатив около 100 тыс.руб, семья сможет въехать в свою собственную квартиру всего лишь на 9 месяцев раньше, чем если бы снимала и откладывала деньги.
Если интересны данные по-вашему региону пишите в комментариях, я отвечу. Кстати, по моему региону ипотека выигрывает.