Привет, друзья! Вы решили приобрести квартиру в ипотеку. Это отличная идея. У Вас есть первоначальный взнос и Вы точно знаете сколько миллионов рублей будете брать в долгосрочный кредит у банка. Но, к сожалению, Вам придется заложить определенную сумму на расходы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку. А это, знаете ли, тоже приличная сумма, особенно когда все имеющиеся деньги строго под расчет. Эту сумму можно значительно уменьшить! Как? Давайте разбираться!
1. Услуги риелтора/юриста
Как правило, многие люди при поиске жилья обращаются к риелтору. Лично я убеждена, что это пустая трата времени и денег. Стоимость их услуг составляет порядка 100 000 рублей и выше. Это огромная сумма. Но в чем же заключается их работа? Они воспользуются своей базой winner, якобы с уникальными предложениями квартир. Найдут подходящий вариант, позвонят продавцу, потом позвонят Вам. Вы будете долго созваниваться обсуждать время просмотра. И так Вы будете делать много раз. Конечно, они будут сопровождать сделку и проверять квартиру. И за это Вы заплатите от 100 000 - 150 000 рублей. Ну а если у собственников квартиры основанием для продажи является такой же договор - купли продажи, то обращаться к риелтору нет смысла вообще. Сделка очень простая. Другой вопрос - это свежее наследство, доверенности и прочие мутные истории. С такими квартирами я вообще не рекомендую связываться, хотя и такие предложения есть на рынке. Для таких случае всегда есть титульное страхование.
Я предлагаю Вам другой вариант. Обратится к юристу по недвижимости. За свои услуги он возьмет до 50 000 рублей (максимум), обычно сумма в районе 35 000 рублей. Вы самостоятельно будете искать себе квартиру, обзванивать продавцов. Юрист подключится на стадии проверки документов, когда Вы найдете подходящий для себя вариант.
2. Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры - не более 5000 рублей. Это и запросы в государственные органы, выписки итд. Тут не сэкономить. Но 5000 рублей - это не так и много.
3. Оценка квартиры
Оценка квартиры обойдется Вам примерно в 5000 рублей. На сайте банка, где Вы будете брать кредит есть список оценочных компаний. В данном случае советую не ленится и обзвонить все оценочные компании и выбрать самый бюджетный вариант. По сути - Вам нужна только бумажка с одобрением оценочной компании, а это значит нет смысла переплачивать.
4. Аренда сейфовой ячейки
На аренду сейфовой ячейки разные тарифы. От 3500 - 6000 рублей.
5. Страхование
Обычно страхование навязывает банк. Он предлагает более выгодные ставки по ипотеке, если воспользоваться их страховкой. Как правило, это примерно 1% от стоимости кредита. Если брать ипотеку в размере 4 млн. рублей, то страхование составит примерно 40 000 рублей/год (полная страховка, включая титульное страхование). Перечень страховых компаний также есть на сайте банка. Здесь, как и оценочными компаниями, рекомендую не ленится и связаться со всеми страховыми для поиска самого лучшего варианта.
6. Регистрация сделки
В зависимости от продавца может колебаться сумма на регистрацию сделки. Если продавец согласится регистрировать сделку через МФЦ, тогда сумма составит 2000 рублей. Если продавец будет настаивать на третьем лице в виде регистрационного центра, то сумма составит уже 10 000 рублей. Обычно когда сделка альтернативная (не просто покупка, когда Ваш продавец тоже продолжает цепочку сделок) возникает необходимость в привлечении регистраторов, поскольку срок регистрации ипотеки и обычной сделки разные, и нужно придержать документы, чтобы получить их одновременно.
Итак, подведем итог. Общие минимальные расходы на оформление сделки по ипотеке составят 70 000 рублей. Самое дорогое - оплата услуг риелтора или юриста и страховка.
Желаю Вам удачи в поиске квартиры!!!
Также прочитайте:
Самые выгодные предложения по ипотеке в 2020 году
Подписывайся на мой канал и следи за обновлениями! Впереди много полезного и интересного!