Какие ситуации можно отнести к основаниям такого выселения и какой процедурный порядок? Ст. 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на "бесхозяйственно содержимое жилое помещение". К этим случаям кодекс относит: Ст. 293 ГК РФ определяет порядок действий истца по данной категории дел: Судебная практика по данной категории дел постепенно нарабатывается и с конкретными решениями есть возможность ознакомиться через сайты-интеграторы судебных актов. Спасибо, что уделили внимание теме! Если заметка заинтересовала и будет полезна друзьям - делитесь в соцсетях! Ответим на вопросы в комментариях! Будем признательны за лайки и подписку!
Какие ситуации можно отнести к основаниям такого выселения и какой процедурный порядок?
Ст. 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на "бесхозяйственно содержимое жилое помещение". К этим случаям кодекс относит:
- использование жилья не по назначению. Согласно ст. 17 ЖК РФ целевое назначение жилых помещений - для проживания граждан. Помещение может быть использовано для других целей (для профессиональной деятельности или для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности), только если 1) не будут нарушаться права других лиц и 2) жилое помещение будет отвечать требованиям, установленным требованиям, установленным разделом 2 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу...
- систематическое нарушение прав и законных интересы соседей. Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ обязывает граждан не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 (в ред. 19.11.2019 г.) устанавливают нормативы такого пользования для собственников квартир и членов их семей с многоквартирном доме (раздел 4). Нарушением прав соседей могут считаться строительные работы, использование жилого помещения в производственных целях, систематический шум, незаконная перепланировка, переоборудование и реконструкция, воспрепятствование оказанию коммунальных услуг для соседей и т.д. Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 (п.39) к нарушению прав соседей отнесено и совершение в отношении соседей хулиганских действий. Судебная практика знает случаи выселения собственников по этим основаниям (например, было удовлетворено исковое заявление Администрации г. Первоуральска к гр. З. о продаже с публичных торгов его квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения за громкую музыку).
- бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение (ст. 293 ГК РФ, п.4 ст.30 ЖК РФ). Бесхозяйственным содержанием считаются не только незаконные действия, но и бездействие собственника, в результате чего нарушаются санитарные нормы, правила технической эксплуатации и может возникнуть угроза безопасности людей.
Ст. 293 ГК РФ определяет порядок действий истца по данной категории дел:
- муниципальный орган сначала предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Иными словами, истцами по этой категории дел не могут являться сами соседи. Они лишь уведомляют местные органы о нарушении их прав. Затем уполномоченные лица осматривают жилое помещение, а если доступ затруднителен - представители муниципалитета вправе осмотреть квартиру на основании решения суда;
- собственнику назначается соразмерный срок для восстановления и ремонта жилого помещения, если речь идет о бесхозяйственном содержании;
- в противном случае муниципальный орган может предъявить иски: сначала об устранении нарушений, а потом о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судебная практика по данной категории дел постепенно нарабатывается и с конкретными решениями есть возможность ознакомиться через сайты-интеграторы судебных актов.