Всем привет! Хочу поделиться своим опытом владения недвижимости в Болгарии. Я счастливый обладатель апартаментов под Бургасом. Еще до начала всех кризисов (2006г.), мне удалось купить в обычном жилом доме апартаменты (по-нашему квартиру). На данный момент имею опыт 14 лет владения недвижимостью в Болгарии. Могу сделать вывод, что покупать недвижимость в Болгарии не нужно, а если покупать, только очень небольшой категории граждан.
И так, начнем:
В Болгарии существует два основных типа недвижимости: для постоянного проживания и для сезонного. Большинство предложений на рынке недвижимости на побережье Болгарии, это сезонная недвижимость. Это значит, что жить (отдыхать) в ней Вы можете в период курортного сезона с мая по октябрь. В остальное время община оставляет за собой право, отключать воду, электричество, освещение улиц, подержание в приличном виде общественных мест, вывоз мусора и так далее.
Определить какую Вам предлагают недвижимость можно только по документам. Рекомендую нанять независимого юриста, который точно сообщит к какой категории относиться недвижимость. На практике, на курортах нет зданий, которые предназначены для постоянного проживания, как пример, курорт Солнечный берег, там нет ни одной школы, детского сада и получить прописку невозможно.
Многие пенсионеры, купившие недвижимость на Солнечном берегу в надеже на проживание там постоянно, не могут оформить ВНЖ. Так как жилье, купленное ими, не подходит для постоянного проживания. До недавнего времени при оформлении ВНЖ власти закрывали глаза, но то что наши соотечественники указывали место регистрации в этих курортных комплексах. С 2020 года есть указание в отказе получения ВНЖ, если жилье не для постоянного проживания.
При строительстве курортных зданий к ним выдвигается минимальные требования по коммуникациям и разрешительным документам. На практике некачественные здания (как по мне это дачи), плохая гидроизоляция, шумоизоляция, отсутствие отопления, отсутствие соседей. Но и это не самое страшное, Вас может вынудить съехать зимой управляющая компания, так как она ставит весь комплекс на сигнализацию. Отключает воду и свет, а может закрыть общие входы в здание. В интернете есть масса рассказов наших соотечественников, как они ютятся по несколько семей в здании без света и воды.
Еще раз хотелось бы подчеркнуть, что на побережье курортные здания занимают 90% от всей остальной части недвижимости. Оставшаяся часть расположена в старых районах, где старые здания, мало новостроек и значительно дороже. И даже если Вам повезло и у Вас в квартире зимой есть вода, свет и интернет, а вокруг ни души, жить в таких местах очень и очень грустно. Ощущение, что попади в Припять, где ветер гоняет мусор по пустым улицам.
На этом закончу первую часть моих размышлений по поводу покупки недвижимости в Болгарии. Если Вас заинтересует и остальные причины по которым не стоит покупать недвижимость в Болгарии, пишите, я с удовольствием опишу их.
Если Вам понравилась эта и другие статьи, Вы можете поставить лайки и подписаться на мой канал, мне будет очень приятно. Всем пока.