Появились свободные деньги? Боитесь, что завтра их сожрёт инфляция, отберёт налоговая или украдут? Правильно боитесь, всё это вполне может случиться. Лучше деньги инвестировать. Идеальным вариантом, на мой скромный взгляд, является недвижимость – это всегда надёжно и в крайней случае будет крыша над головой. Поэтому я решила рассказать, как можно заработать на инвестициях в недвижимость и не остаться с носом. В данном случае мы ведём речь именно про приобретение жилой недвижимости в целях инвестиции, а не про коммерческую.
Есть несколько стратегий инвестирования в жилую недвижимость.
1. Покупаем для сдачи в аренду на длительный срок. Покупать такую квартиру можно как готовую, так и когда дом ещё на стадии котлована. Район лучше выбирать поблизости к крупным ВУЗам, в таких местах квартиры всегда пользуют спросом. Или в центре города.
2. Приобретаем для сдачи в аренду на короткий срок (посуточно). Такой вариант выгоднее, чем сдавать квартиру в аренду на длительный срок, примерно вдвое. Но ей придётся уделять больше труда и внимания.
3. Покупаем квартиры на старте с целью заработка на продаже по переуступке или ДКП. Смысл в том, что квартира покупается на старте строительства, ещё на этапе котлована и перепродаётся дороже уже ближе к окончанию строительства дома. Иногда доходность с такой операции достигает 30-40%. Берём квартиры на старте продаж, ремонтируем и ставим хорошую мебель. Плюс дизайнерский интерьер. Если квартиры в этом районе пользуются спросом, превышающим предложение, можно продать с хорошей выгодой.
4. Покупаем большую многокомнатную квартиру в плохом состоянии в центре, разделение её на отдельные студии. Можно сдавать их в аренду. Федеральный закон от 15.04.2019 №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который в народе прозвали «закон Хованской» серьёзно ограничил рынок хостелов, но отдельные комнаты и квартиры сдавать всё ещё можно, заключая договор найма и не предоставляя гостиничных услуг.
5. Приобретаем квартиру в новостройке и превращаем её в 2, ремонтируем, комплектуем всем, что нужно и продаём.
6. Покупка убитых квартир. Одна из самых простых схем. Нужно найти убитую квартиру (в центре города), отремонтировать и продать с наценкой сверх затрат на приобретение и ремонт. На этом можно построить неплохой бизнес!
Плюс такого бизнеса состоит в том, что начать можно вовсе не имея собственных средств. Можно взять ипотеку с первоначальным взносом, имея всего 10-15% от первоначальной суммы. Есть варианты ипотеки и без первоначального взноса. Это позволяет неплохо зарабатывать. Но, конечно, важно иметь стабильную работу на период пока перепродажа квартиры не принесёт доход и не позволит выплатить ипотеку.
А как вы считаете, нужно ли инвестировать в недвижимость? И если нужно, то как? Расскажите в комментариях!