В свои 33 года я решил, что надоело жить в квартире, задыхаюсь, не хватает места, нет времени на хобби. Понял, что даже находясь дома, в квартире, иногда не получается переключиться после работы. Просматривая Яндекс.Дзен, читал о том как люди переезжают за город, строят свои дома, делают ошибки, иногда их исправляют, я загорелся, все, решено, хочу свои 10 соток, домик, баню, гараж, мастерскую, обязательно игровую площадку для детей, собаку и все прелести загородной жизни...
С чего начать? Копить деньги? Брать кредит, ипотеку? Для себя я определил, что готовое жильё не мой вариант, конечно, стройка дело не дешёвое, не быстрое, но зато результат будет именно тот, о котором мечтал.
Что нужно, чтобы построить дом? Я решил, что нужна земля! Как получить землю? Я определил для себя 3 способа. Далее о них.
Способ 1. Чтобы получить землю, ее нужно купить.
Конечно, самый простой способ получения в собственность земельного участка, это его покупка. В интернете много сайтов по покупке/продаже недвижимости. Лично я мониторил Авито, для нашей местности, за городом разброс цен был достаточно большой, от 70 тысяч рублей за 10 соток, до 450 тысяч рублей. Народная мудрость гласит, на рынке два дурака, один покупает, второй продает. Проанализировав все плюсы и минусы участков, наличие коммуникаций, близость к городу, построив маршруты до работы и до садиков, часть участков отсеилась, вырисовывалась цена от 200 до 450 тысяч рублей. Лишних 200-450 тысяч рублей у меня не оказалось, так же как и не нашлось чего-то лишнего, что можно было продать, чтобы получить данную сумму, как говорил кот Матроскин, чтобы продать что-нибудь не нужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное. А у нас денег нет.
Способ 2. Получение земельного участка через государственную программу.
Государство заботится о нас, постоянно, создавая миллион программ, здесь и программа для переселенцев, для многодетных семей, для малоимущих, для молодых семей и т.д. Для того, чтобы попасть в какую-либо из данных программ необходимо обратиться в отдел имущества в администрации города или посёлка.
Именно так я и поступил, взял отгул на работе и пошел в администрацию. Оказалось, по критериям данных программ наша семья проходит в программу "молодая семья". Написав заявление, собрав необходимый пакет документов, нас поставили в очередь, под номером 191. Что ж, есть определенные плюсы и минусы у данных программ. Получение земельного участка происходит абсолютно бесплатно, это бесспорно плюс, а теперь минусы:
- Вы не можете выбрать понравившийся вам участок или даже район;
- Большое количество людей/семей проходят вне очереди. Это такие категории как "многодетные семьи" и "переселенцы из ветхого жилья" и т.д.
Ускорить процесс получения участка можно было став многодетной семьей, однако, мне этот вариант получения участка показался не очень рациональным.
Подведем итог, наличие данных программ несомненный плюс, но на деле оказывается, что участок можно ждать бесконечно, и в конце концов получить участок в болоте. Из личных наблюдений, рынок недвижимости по продаже земельных участков в городе как раз создают люди, получившие участки по государственной программе. Из 100 участков, в лучшем случае, стройку начинают 5 семей, остальные же, сразу размещают объявления о продаже/переуступке прав. Я не против такого разового дохода для многодетных и других категорий граждан, удивляет формирование цены, "потому что я так хочу" или "это развивающийся район, берите пока не подорожало", а спроса то нет, объявления висят по 3-5 лет.
Способ 3. Получение земельного участка через аукцион.
О данном способе я узнал совсем недавно, как говорится кто ищет, тот найдет. Суть такова, администрация города ежемесячно проводит аукционы по продаже недвижимости и получению прав аренды. Именно этим способом мы и воспользовались. Плюсы данного способа:
- Расположение земельного участка можно выбрать;
- Вы можете как оформить покупку участка в собственность по его кадастровой стоимости, так и получить его в аренду, с дальнейшим оформлением в стоимость всего за 1% от кадастровой стоимости.
- Нет необходимости ожидания очереди, аукцион проводится ежемесячно, оформление документов занимает от 10 дней до месяца.
Конечно, у данного способа есть и минусы, точнее минус, это все таки аукцион и в ходе торгов вашу ставку могут перебить. Но отчаиваться не стоит, ведь через месяц будет снова аукцион и есть вероятность, что на следующий участок выиграете аукцион именно вы, а может даже никто не заявится на аукцион и вы получите право собственности/аренды по очень выгодной цене.
Ну и самое интересное, как же принять участие в аукционе? На самом деле все очень просто, для этого необходимо зайти на сайт torgi.gov.ru выбрать интересующий вас объект недвижимости, подать заявку в администрации города в отделе недвижимости, оплатить взнос за участие, который, кстати, в случае проигрыша аукциона вернётся к вам, и все! Останется только победить в аукционе.
Так мы стали обладателями своего земельного участка, с момента "хочу свой участок" до получения участка прошло 1,5 месяца, затраты составили 8140 рублей на год пользования участком.
Подписывайтесь на канал, будем строиться вместе!
Если у кого-то были другие интересные варианты получения земельного участка, буду рад узнать об этом в комментариях.
Надеюсь моя статья поможет таким же как и я, городским жителям в воплощении их загородной мечты.