КЕЙС. КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ?
⠀
👇
⠀
История квартиры:
Друзья, по моему они ещё были студентами, решили расселить коммунальную квартиру по комнатам и жить в ней, а впоследствии сдавать. Так и получилось.
⠀
Нюансы по объекту:
✔4 доли в квартире
✔3 собственника, 2 из них супруги
✔квартира в своё время была выкуплена не целиком, а по комнатам
✔3 ипотеки в одном банке (Сбербанк), но 2 ипотеки у одного собственника, 1 Ипотека у другого собственника, между собой супругами они не являлись
✔небольшая перепланировка: не было одной стены и закрыт второй вход в квартиру
⠀
Мы нашли покупателя, но он тоже с ипотекой и его первого взноса (ПВ) не хватало, чтобы закрыть ипотеку наших продавцов.
Многие считают, что такие сделки провести нельзя, ведь даже ПВ покупателя не хватает на закрытие долга! Но это на самом деле не так!
⠀
Решили подавать заявки в два банка: Сбербанк и АбсолютБанк. Надеялись на Сбер, но он отказал клиенту 😰. Клиента одобрил Абсолют, следующий шаг: одобрение объекта. Когда банк услышал, что им придётся взять под залог квартиру, которая была выкуплена по частям, а теперь продаётся целиком, да ещё и с 3 -моя собственниками и 3-мя ипотеками, они сказали: мы такие сделки ещё не проводили 🤯.
⠀
Начались затяжные переговоры и поиски решения. Вопрос решали через Москву. В результате банк даёт согласие на сделку и говорит: Ипотека должна остаться только у одного продавца. Решено, гасим меньшую ипотеку. И покупатель под предварительный нотариальный договор вносит деньги за одного из продавцов.
⠀
Буквально через несколько дней проводим саму сделку: подписываем в один день договор купли-продажи, в котором прописываем, что квартира в обременении (!!!), подписываем кредитный договор и закладываем деньги в ячейку.
⠀
Дальше ждём. Надо снять обременение. Сбер делает это сам через свой домклик. Все это длится очень долго (около месяца). Договор купли-продажи все это время просто лежит у нас, ждёт своего часа.