Выбрали квартиру и вносим продавцу задаток? 3 важных пункта, которые помогут сохранить деньги.
⠀
➡За последние 3 месяца вопрос возврата задатка у моих клиентов стоял несколько раз.
🔺При этом никто не читал договор и подписал его просто так, формально. Одним ребятам мы его вернули, другие увы оставили его продавцу.
⠀
🙏При выборе квартиры, чтобы зафиксировать намеренья покупки, продавец просит внести аванс или задаток. Разница в этих значениях есть.
⠀
💵Углубляться не буду, если кратко, то разница в возврате денег при срыве сделки:
✅аванс должны вернуть в полном объёме.
✅задаток остаётся у продавца. Если сделка срывается по вине продавца, тогда он возвращает задаток в двойном размере.
⠀
Что нужно проконтролировать покупателю при внесении задатка (особенно, если берет ипотеку):
➡прописать пункт, что в случае отказа банка кредитовать данный объект или страховой компании страховать данный объект, то задаток будет возвращён в полном объёме. Безусловно, с вас потребуют подтверждающий документ, а банк его выдаст только в том случае, если действительно отказал.
➡прописать пункт, что если вы получите отказ в ипотечном кредите, то тоже должен быть 100% возврат задатка. Даже, если вы получили положительное решение, все равно прописываете этот пункт, банк может изменить своё мнение прям перед самой сделкой. И если вас одобрит другой банк, то вы можете не уложиться в сроки, а это будет повод для манипуляций.
➡ещё желательно, прописать размер кредита, который вы ожидаете от банка. Например, банк посчитал, что на эту квартиру даст на 1 млн. руб. меньше кредита (потому что объект не стоит заявленной продавцом суммы). И тогда сложится такая ситуация, что решение банка положительное, объект банк берет, но у вас не хватает денег на покупку.
⠀
❗Это самые частые причины, которые могут стать причиной потери задатка.
⠀
👇А Вы вносили аванс/задаток? Были случаи потери денег? Поделитесь опытом.