Ипотечные ставки снижаются, материнский капитал прибавили и если у вас есть еще и собственные накопления, то вы начинаете присматриваться к недвижимости. Особенно если у вас пока ее нет.
Новостройки всегда пользуются популярностью у покупателей недвижимости, потому что они чаще всего дешевле вторичного рынка. А в дополнение вы не получаете проблем старых коммуникаций и иных скрытых расходов. Но новостройки также могут принести много хлопот, поэтому вот на что следует обратить внимание при покупке.
Документы
Это первое, что нужно посмотреть. И помимо официальных разрешений я бы посмотрела на документы развития района, а также не относится ли площадка к территориям на которых, можно запретить стройку. Так например, вблизи парков и непосредственно на их территории могут возникнуть проблемы как на этапе строительства, так и на этапе сдачи объекта.
Посмотрите какие планы у города на развитие территории. Вполне возможно, что купите вы квартиру в тихом районе, а уже через 5 лет у вас под окном будет съезд с крупного шоссе или неподалеку заходят построить автовокзал со всем причитающимся соседством.
Стройка
Конечно покупка на этапе котлована первой очереди заманчивое предложение в плане финансов. Вот только стройка может не начаться во время или вообще быть замороженной. Поэтому рекомендую посетить стройку, походить вокруг и убедится, что работы и правда идут.
Почему приехать лично, а не смотреть по камерам? К сожалению, некоторые застройщики уже научились имитировать бурную деятельность на камеру и вас это не обрадует.
Хорошо, если удастся поговорить с местными жителями, они не только расскажут о том, работает ли стройка, но и поведают о проблемах района, которые не очевидны для новых жильцов
Репутация застройщика
Смотрите, как были реализованы предыдущие проекты. Был ли перенос сроков, претензии к качеству работ, как сложились отношения у жильцов и управляющей компании от застройщика. Конечно люди могут менять ся и компании тоже. Но если это и происходит, то медленно, а значит чужие отзывы вам пригодятся. Если есть возможность посетите завершенные объекты, чтобы оценить качество стройки и благоустройства.
Отделка квартиры
Отделка квартиры от застройщика — очень удобная опция, если она выполнена качественно. Поэтому при посещении шоурума не стесняйтесь трогать отделку и задавать вопросы. И (смотри пункт 1) проверять документы. Часто в документах указаны марки отделочных материалов в припиской «или аналоги». Вот про эти аналоги вам и стоит узнать получше.
Общение в письменном виде
Если вы уже выбрали квартиру, то все обсуждение с менеджером по продажам лучше перевести в текстовый формат. Ведь если что-то будет не так у вас всегда будет документальное подтверждение чужих слов, что чудесным образом действует на застройщиков, которые постоянно забывают свои обещания. Да и на суде, если понадобиться, будет смотреться весомее, чем пересказ чужих слов.
Вот на что я обращаю внимание в новостройках. А что важно для вас? С какими проблемами в новостройках вы сталкивались?
Читайте также:
Почему не стоит покупать квартиру в 5-этажке, если у вас младенец?
Ипотека или всё-таки аренда... Что выбрать молодой семье?
Будут ли больше рожать за 400 000 рублей?