Что делать, если не сдали квартиру вовремя? Кейс клиента
⠀
Ко мне иногда обращаются с такими вопросами и вот один из случаев, в котором мне разрешили поучаствовать зрителем.
⠀
Ситуация: девушка купила квартиру в стройке, подходит время к сдаче в эксплуатацию, а очевидно, что сроки сдвинут.
В итоге квартиру сдали, но срок сдачи был позже, чем прописано в договоре.
⠀
В итоге структура взыскания неустойки выглядит так:
⠀
❗❗Важно❗❗Неустойку можно взыскать и до фактической сдачи (если есть риск, что застройщик станет банкротом) и затем оставшееся уже по факту сдачи жилья.
⠀
А теперь структура:
✅Написать претензию на имя компании- застройщика.
Права дольщиков защищает Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей.
В претензии указываете факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки.
⠀
✅Нужно дождаться ответа застройщика в течение 30 дней (или срок, указанный в договоре).
Далее на этом этапе возможны два варианта
➡Застройщик согласен оплатить неустойку, но просит отсрочить ее выплату или снизить размер. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет. Главное зафиксировать договоренности письменно.
➡Застройщик не отвечает или направляет отказ от выплаты.
⠀
✅Подача искового заявления в суд.
Если вы не получили ответ или получили отказ в выплате- готовьте иск в суд.
При подаче иска, можете рассчитывать на дополнительные выплаты:
1⃣возмещение убытков (например, вынужденная аренда жилья)
2⃣моральный вред (вы вынуждены были жить с семьей, что причиняло вам дискомфорт)
3⃣расходы на представителей (привлечение профессиональных юристов).
⠀
✅Ходите на заседания суда. Лучше вы+представитель.
Учитывайте, что суд имеет право уменьшить размер неустойки (в соответствии со ст.333, ГК РФ), если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения ДДУ.
⠀
✅После оглашения решения суда и его вступления в законную силу (10 дней, если не было обжаловано), получите исполнительный лист и предъявите его в банк застройщика.
⠀
🤓Делитесь своими историями. Сталкивались когда-нибудь с таким? Взыскивали неустойку?