Когда речь заходит об идеальном месте в Москве, где хотелось бы жить, чаще других называют Хамовники и Патриаршие. Однако в соцсетях героев светских и деловых хроник все больше геометок в окрестностях Китай-города. Сегодня это столь же престижная и удобная для жизни часть исторического центра. Дальновидные покупатели уже присматриваются к квартирам в новых домах у Бульварного кольца.
Самым привлекательным в центре может оказаться не самый обсуждаемый район. Рассматривая дом для переезда из одного района центра в другой, во внимание принимаются особенности расположения, соседство и окружение, хорошие маркеты и все необходимое для комфортного быта поблизости. Сегодня на Китай-городе можно найти уникальное сочетание приватности и возможности вести привычный образ жизни.
Расположение
Китай-город — самое сердце Москвы. Исторически— это городские территории за Кремлем, граничат с Охотным Рядом, Театральной площадью и Театральным проездом, Лубянской и Старой площадями.
У каждого свое ощущение этого места. Сюда привлекает редкое сочетание подлинной Москвы разных эпох и живой атмосферы большого мегаполиса. Удивительно, но новые здания с современной архитектурой, как премиальный дом NV 9, органично выглядят в окружении доходных домов и усадеб.
От метро «Китай-город» можно пойти на Варварку или Ильинку. Бизнес-центров и магазинов здесь немного. Вы пройдете мимо зданий Министерств и Администрации Президента к ГУМу и парку «Зарядье». Можно спуститься к набережной, перейти на другую сторону реки к Балчугу. А можно отправиться в сторону бульваров, пересчитывая старинные храмы и исторические адреса.
Если Москва лишь один из городов, в который вы приезжаете, жить в тихом переулке рядом с набережной и Бульварным кольцом будет очень удобно: до всех вокзалов 10-15 минут, а до всех аэропортов не более часа.
Окружение
Исторический облик Китай-города и окружения обновляется и воссоздается. Если посмотреть на карту объектов культурного наследия, то они покрывают порядка 80 % территорий от Старой площади вдоль набережных к Яузскому бульвару. Это значит, здесь не будет масштабного строительства, нарушающего контекст, а за памятниками будут следить. Здесь нет зданий, с которыми было бы не лестно соседство. Дома, где жили семейства Морозовых, Боткиных, Разумовские, Трубецкие, Островские,
Бульварное кольцо можно было бы давно назвать театральным. В 15 минутах прогулки от Китай-города находится и Большой театр, и главная сцена «Современника», и старая «Табакерка». Если вы живете в кварталах у набережных, ближе к высотке на Котельнической, то на машине за 10 минут можно доехать и до «Гоголь-Центра» и до «Студии театрального искусства» на Станиславского. В Музеи Кремля и Исторический музей всегда будут большие поводы для визитов. Поклонники актуального искусства будут чередовать вернисажи в галереях «ГУМ-Red-Line», Гари Татинцяна и Винзавода.
Еще одна светская подробность района — несколько учебных заведений с громкой репутацией. Они занимают высокие позиции в официальных рейтингах департамента образования города Москвы и требуют подготовки к обучению в них с ранних лет. Это лицей НИУ ВШЭ и французский лицей им. Александра Дюма. Многие продолжают академическое образование в границах своего домашнего района на факультетах «Вышки» или Финансового университета.
Рядом с Китай-городом есть и привычные «Азбуки Вкуса», и несколько гастрономических маркетов популярного городского формата, и бутик элитного французского чая, и салумерия известного уже всей Москве итальянца. А по ресторанам, барам и кофейням этих кварталов уже можно составить отдельный путеводитель с именами Раппопорта, Перельмана, Мити Борисова и Аркадия Новикова.
Недвижимость
Некоторые любимые у московской элиты районы пытаются сравнивать и перекраивать на манер дорогих локаций Лондона и Нью-Йорка. Окружение Китай-города самобытно и не принимает сочиненных легенд и названий. Здесь уже есть достойные предложения исторической недвижимости после редевелопмента и высокобюджетных проектов нового строительства. Один из привлекательных современных домов — премиальный NV 9, в 2,5 километрах от Кремля.
Это Большой Николоворобинский переулок, 9, сразу за Яузским бульваром, скрыт от чужих глаз в тихом историческом квартале. Клубный формат дома в этом окружении сочетает камерность и главные преимущества центра города.
NV 9 один из немногих объектов, которые строятся так близко к известным и секретным местам прогулок. В 500 метрах – сквер Устьинский у высотки, в 700 через Садовое – парк усадьбы Усачевых-Найденовых, до «Зарядья» – 1,5 км.
От NV 9 150 метров до Бульварного и столько же до Серебрянической набережной. Два корпуса высотой семь и девять этажей объединены небольшим внутренним двориком с ландшафтным садом. Сразу за домом начинается старинный парк, бывший частью княжеской усадьбы.
Квадратный метр в дорогих новых домах у реки в среднем на 100 тыс. рублей дороже предложений в других адресах центра. Кроме классических планировок в NV 9 архитекторы спроектировали несколько террасных решений. Эти квартиры с открытыми лаунджами находятся на пятом уровне корпуса, выходящего главным фасадом в переулок.
В доме 70 квартир и 7 пентхаусов. Есть варианты с метражом менее 100 кв. м и более 150: с окнами в парк, на несколько сторон света, с патио, большими лоджиями, открытыми террасами, видовыми гостиными. Панорамное остекление и лаконичные фасады близки эстетике европейского модернизма.
Домов, похожих и равных уровню NV 9, в центре Москвы совсем немного. При этом, круг выбора недвижимости премиального и элитного класса в пределах Садового кольца неумолимо сжимается. По данным аналитиков Insigma Group объем предложения за год сократился на 49 %, а средний бюджет покупки вырос с 107 до 144 млн рублей.
На сайте премиального клубного дома NV 9 можно посмотреть видео прогулки по району, оценить динамику хода строительства, не спеша изучить все нюансы планировок и сравнить бюджеты покупок разных метражей на разных этажах.
