Тему, почему кто-то хочет жить в собственной квартире, вообще как-то несерьезно поднимать. Хочется и все тут!
Сколько молодых семей было спасено, сколько повзрослело великовозрастных детей, когда они начали жить отдельно! Если "с милым рай в шалаше" – прекрасно, но с появлением ребенка квадратные метры нещадно "съедает" коляска, кроватка, манеж и пол магазина игрушек.
В общем, не важно, что и почему, но у людей есть два основных варианта улучшить жилищные условия:
- Арендовать жилье;
- Взять ипотеку.
Если другие варианты не рассматриваются, то давайте разберемся, что выгоднее. Хотя тут тоже много нюансов, и в каждом конкретном случае решения принимаются индивидуально.
Итак, Ипотека vs Аренда
1. Кто хозяин.
Вопрос с простым ответом. Если вы вовремя оплачиваете ипотеку, работникам банка будет совершенно все равно, как вы живете в этой квартире. С большой долей вероятности, они не станут вас беспокоить ни визитами, ни звонками.
Вы можете определенно сказать, что арендодатели тоже могут не звонить и не приходить. Тут уж как кому повезет. Но в большинстве случаев хозяевам квартиры вовсе не безразлично, в каком состоянии их мебель, стены и сантехника, поэтому у них есть полное право наносить вам визиты.
2. Внезапное выселение.
Хотя это нельзя назвать нормой, но очень часто хозяева вашей арендованной квартиры прерывают с вами договор по уважительной (или как когда) причине. Даже если вам выплатят компенсацию, все равно наградят неожиданными заботами: поиск другой квартиры и переезд.
Если вы живете в квартире, взятой в ипотеку, то тоже можете столкнуться с переездом, но только в том случае, когда сами решаете это сделать. При этом вы можете снять квартиру в другом районе, чтобы, например, быть поближе к родителям или временной работе, а квартиру сдать. Это законом не запрещено.
3. Право собственности.
Когда вы полностью погашаете ипотечный долг, квартира ваша, чего не скажешь про арендованное жилье. Среди сторонников аренды бытует мнение, что арендной платой они помогают людям улучшить их материальное положение. Цель благородная, особенно если речь идет о пожилых и малоимущих людях. Но мы не склонны думать, что жилье в аренду выбирается именно с такой мотивацией.
4. "Шкурный" вопрос.
Как правило, при заключении с банком договора об ипотеке, все размеры платежей точны и посчитаны. И если договором не предусмотрено повышение размеров платежей, то вы будете выплачивать всегда фиксированную цену. А вот владелец арендуемой вами квартиры уж совсем не забудет про вас и с видом доктора экономических наук может пламенно рассказать, как инфляция приближает его голодное существование, какие тенденции у современного рынка недвижимости и еще про зарубежный опыт упомянет. "Не устраивает - съезжайте".
Особенно это касается случаев, когда люди снимают жилье, минуя официальное оформление или по знакомству. Они не защищены законом.
5. Обустройство пространства.
Только в своей квартире (даже в ипотечной) вы можете сделать ремонт, опираясь на собственные эстетические взгляды! Это не запрещено законом и регламентируется только в общих случаях (например, перепланировка). Разрушить несущие стены нельзя по закону, кому бы жилье не принадлежало. В остальном вы волны делать так, насколько хватает фантазии и средств.
Арендодатель же не позволит вам даже изменить цвет стен, если это не входило в его планы, за исключением отдельных договоренностей. Например, ремонт может погасить часть арендной платы. И то он, скорее всего, тоже выступит дизайнером, поскольку после вашего отъезда, ему или самому там жить или "заманивать" других жильцов, которые при наличии большого выбора стали очень разборчивыми.
6. Стоимость.
Вот тут нельзя сказать однозначно, что выгоднее, поскольку все зависит от конкретного случая. Аренда хорошей квартиры с евроремонтом в престижном районе может быть гораздо дороже чем ежемесячный ипотечный платеж.
7. Прочие "плюшки".
Мы не зря относим к этому наличие домашних животных. Согласно статистике, если вы ищете в аренду квартиру и у вас есть питомец, около 80% рынка просто отпадает, потому что собственники квартиры это не приветствуют.
В ипотечной квартире заводите хоть крокодила, поскольку банк заинтересован в вашей платежеспособности и аккуратном внесении сумм по договору, а не в том, какие животные с вами живут.
Арендовать или брать в ипотеку - решать в конечном итоге вам.
Всем добра и мира!