Доброго времени! Сегодня архитектор архитектурного бюро Pragmatica расскажет о том как грамотно подготовиться к проектированию/строительству дома.
1. Документы на участок
Да-да, начните с того, что участок у вас точно должен быть зарегистрирован или у вас есть 100% уверенность, что вы можете строить дом на этом участке. В практике случалось такое, что после окончания проектирования, оказывалось, что заказчик не имеет права строить на планируемом участке либо сделка с покупкой срывалась - в итоге проект дома уже был не адаптирован к новому участку строительства или банально не помещался на него.
2. Кадастровый номер участка
Когда вы удостоверились, что проблем с участком не будет, проектировщикам нужно передать кадастровый номер участка. На публичной кадастровой карте архитектор сможет увидеть размеры участка, его форму и ориентацию по сторонам света - это очень важные данные для проектирования комфортного дома.
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Пожалуй, самый важный документ для проектирования дома и размещения его на участке - это градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Этот документ можно получить через Госуслуги. В нем вы найдете информацию обо всех обременениях, ограничениях на строительство.
Также в документе вы сможете найти технические условия на подключение инженерных сетей - водоснабжения, канализация, электричество.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧАЙТЕ ЭТОТ ДОКУМЕНТ! - это позволит избежать серьезных ошибок.
4. Инженерно-топографический план
Этот документ позволит правильно "посадить" дом на участок. Вы и архитектор будете заранее знать о всех перепадах высот, наличии деревьев на участке.
Часто заказчики хотят использовать плитный фундамент и говорят, что участок у них ровный. По факту оказывается, что на 10 м перед может быть 50-80 см, что для плитного фундамента уже не годится.
Если у вас есть деревья на участке и вы хотите их сохранить при строительстве дома, важно знать их точное расположение, чтобы при проектировании дома не получилось так, что их придется спилить.
Если вы только планируете покупку участка, то при покупке вызовите геодезиста, чтобы он проверил правильность границ участка. Вдруг продавец изменил границы участка.
5. Примеры домов (референсы)
Вы в несколько раз ускорите проектирование дома, если покажете то, что вам нравится. Посмотрите в интернете варианты планировок или домов.
Проще и быстрее доработать чем угадывать, что хочет заказчик.
На одной картинке вам могут нравится окна, на другой - крыша. Покажите это архитектору.
Пишите в комментариях - была ли для вас полезна эта статья. Будем рады отзывам и подписке.
ad-pragmatica.ru - Мы проектируем красивые частные дома