20 февраля в Госдуме состоялся круглый стол на тему "Реформа долевого строительства и ее влияние на деятельность региональных застройщиков". В ходе беседы был затронут животрепещущий для населения вопрос увеличения цен на строящееся жилье.
Однако причины данного тренда, озвученные замглавы Минстроя РФ Никитой Стасишиным, прозвучали несколько удивительно.
Отметим, что в 2019-м году цены на московские новостройки массового сегмента (эконом + комфорт) побили рекорд за последние 6 лет, увеличившись на 32%. В январе средняя цена за квадратный метр составила 178,6 тыс.рублей (и это с учетом территорий Новой Москвы). При этом спрос на жилье упал до значений 2017 года, что, по мнению экспертов, обосновано уровнем цен.
В Петербурге средняя цена за новостройку класса масс-маркет увеличилась на 10,1% и на начало года составила 118,8 тыс. руб. за кв. м. (по данным Центра оценки и аналитики BN.ru).
Вопреки расхожему мнению, Никита Стасишин никак не связывает повышение цен с переходом на проектное финансирование и эскроу счета. Свою позицию он объясняет тем, что на данный момент большинство крупных объектов достраивается по старой схеме на средства дольщиков. А рост цен, по его мнению, спровоцирован обелением отрасли: «Из-за стоимости металла, материалов и из-за, извините, «белых» зарплат, которые строители начали платить, потому что все видят, что отрасль обеляется», — пояснил Никита Стасишин (цитата по «РИА Недвижимость»).
С точки зрения устройства рынка эти причины даже можно назвать позитивными. Рынок первичного жилья становится более цивилизованным, прозрачным и надежным. Однако простому смертному дольщику не до высоких материй. Людей интересует конечная цена продукта, адекватные условия кредитования и возможность государственной поддержки.
Вместе с тем буквально 13 февраля новоиспеченный премьер-министр Михаил Мишустин крайне резко и доходчиво высказался относительно текущей ситуации с ипотечным кредитованием, признав слишком высокой средневзвешенную ставку в 9%. Премьер отметил, что "это бремя даже для семей со средними доходами, которые решаются на заем у банка".
В связи с этим он поручил своим заместителям Андрею Белоусову и Марату Хуснуллину при участии ЦБ разработать и презентовать программу мероприятий, призванных сделать ипотеку более доступной для граждан, а также пересмотреть и упростить порядок и условия рефинансирования ранее выданных жилищных займов. На все про все Мишустин предоставил чуть более месяца, обозначив срок исполнения поручения 16 марта.
Кроме того, премьер-министр говорил о необходимости «снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии и упрощать доступ компаний на строительный рынок». Видимо, в отличие от замглавы Минстроя, он считает, что обеление и модернизация отрасли являются не препятствием, а стимулом для оптимизации операционных издержек и работой над себестоимостью не в ущерб качеству строительства.
В общем, поживем-увидим. До 16 марта осталось всего 3 недели.
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если остались вопросы - пишите нам в комментариях.
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК.
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru