Дело было после развода. Я начала активно слушать и читать разные курсы по созданию пассивного дохода и все они сводились к тому, что нужно сдать в аренду жилье и желательно в большом городе. В нашем городе много не заработать на аренде и я решила что пора ехать в Москву.
Подбор квартиры
Начала мониторить рынок квартир и пришла. В ужас 😱 Такие цены!!!
Пришлось переключиться за пределы МКАДа. По цене подходила Щербинка и Люберцы в новостройке 2 к.кв стоила от 5 млн.руб но нужно было ждать от 3 месяцев когда дом сдадут.
Параллельно я выставила на продажу свою двушку и дом, который остался от бабушки.
Дом купили быстро и без торга, а вот квартира стояла долго и даже понижение стоимости не ускорило продажу.
Покупка квартиры
На ЦИАНе появилось объявление о продаже 3 комн. квартиры 80 кв.м в Щербинке, только не на окраине как я смотрела а ближе к инфраструктуре. Цена: 5млн 700, но уже с ремонтом и двумя сан.узлами. Поехала с агентом смотреть, все очень понравилось чистенько, большая кухня рядом детский сад и школа, все магазины. Смущало только что цена ниже рынка и 2 этаж. Но в итоге купила в ипотеку.
Первый взнос оплатила и через месяц я, мама и двое моих детей въехали в новое жилье, еще через месяц ПФР перечислил в банк мат. капитал и ипотека немного уменьшилась.
Окончательно я расплатилась с банком через пол года, когда продалась моя двушка.
Бизнес план
Изначально план был оставить кухню и прилегающую к ней комнату и с/у себе, получалась Евродвушка за счёт большой кухни. Остальные 2 комнаты сдавать посуточно.
Было куплено:
мини холодильник
настольная электроплита
Тв + смарт бокс
Узкий стол и стулья
кровать
Кресло раскладное
Узкий шкаф
Все это в 2-экземплярах.
Стиральная машина была наша и она стояла в общем сан,узле.
Первый месяц эксперимента принес нам чуть меньше 100 тыс.руб за 2 комнаты. Второй месяц 115 тыс. Это без учёта коммуналки, налога на Самозанятых и ипотеки.
Но в таком ритме, особенно проживая с детьми невозможно долго сдавать.
Первые пожаловались соседи на проходной двор, затем произошла драка в одной из комнат и на этом посутка закончилась.
Решили переоборудовать комнаты под студии и сдавать на долгосрочной период. Для этого разделили санузел пополам, удлинили коридор и вставили 2 металлические двери. Это было лучшим решением, никакой беготни, сдал и забыл.
Мой доход
На сегодняшний день у меня 3 комнатная квартира, двушка в Подольске и однушка в Москве, все они переделаны в студии.
С 7 студий я получаю 230 000 рублей из них оплачиваю ипотеку за 1 к.кв коммунальные и налог остаётся около 170 тыс.
Спасибо моей маме которая помогала мне в каждой мелочи и даже жила со мной чтобы присматривать за внуками, одна бы я не потянула. Ну и конечно бывшему мужу, который оставил нас без средств к существованию и сказал что бабье дело только обхажить и удовлетворять потребности мужика, больше я ни на что не пригодна! Это был самый короткий и самый мотивационный пинок под зад))
Спасибо что дочитали.