При нехватке денег на покупку земли можно оформить договор временного пользования, в котором прописывается право ее дальнейшей покупки. Подобные условия предлагают государственные органы и муниципалитет.
Оформление такой юридической операции основано на законодательстве РФ и имеет ряд своих особенностей. Основания, служащие для оформления такого рода договора прописываются индивидуально в каждом случае. Землю можно получить как путем приватизации, так и выкупа.
Аренда земельного участка с правом выкупа у администрации
Условия, по которым объект переходит в возмездное пользование от администрации к гражданину, и он в дальнейшем может выкупить его, прописываются в договоре правоотношений между собственником и арендатором. Основой для регулирования арендных правоотношений становятся постановления законодательства РФ.
Получить земельный участок можно посредством участия в аукционе или без его проведения. Вне зависимости от способа передачи объекта во временное владение, использование земли возможно только при соответствии ее целевому направлению.
Чтобы получить территорию государственной земли и выкупить ее в дальнейшем, заявителю необходимо посетить органы муниципалитета, где будет проведено предварительное соглашение и межевые работы, если есть такая необходимость. После предварительных этапов оформляется прошение, после рассмотрения которого, муниципалитет объявляет о начале торгов. В течение 1 месяца ожидается появление других желающих на выбранный заявителем объект. Если таковых не появилось, администрация оформляет арендный контракт с лицом, подавшим заявление. В случае, когда появились еще потенциальные арендаторы, то проводится аукцион, по итогам которого будет выбран арендатор.
Документация и условия договора аренды
Субъекты, имеющие права собственности на имущество арендуемой земли, могут выкупить ее без проведения аукциона. Право прописано в ст. 36 ЗК РФ. Если же собственности на объекте нет, то выкупить территорию можно будет только после проведения аукциона. Процедура не всегда выгодная для арендаторов, потому что при аукционе, цена объекта обычно увеличивается.
В случае, когда у собственника есть жилые или хозяйственные постройки на арендуемой территории, то он имеет право на ее приобретение. Плюсом в данной ситуации считается то, что стоимость владения не может стать выше цены, оцененной в кадастре.
При аренде сельскохозяйственных земель выкуп территории будет возможен только после 3 лет со дня заключения юридической сделки и при условии, что земля использовалась соответственно целевому направлению.
Для оформления арендного договора необходимо подготовить перечень документов, а именно:
- кадастровый паспорт;
- план выбранного участка;
- заявление, где будет прописано целевое направление.
План местности и кадастровый паспорт выдаются органами муниципалитета, но если оформление объекта прошло не по правилам, заявителю придется за свой счет подготовить межевый план участка.
До оформления сделки муниципалитет предоставляет следующие важные бумаги:
- свидетельство о правах собственности, справка из ЕГРН;
- согласие администрации на то, что земля передается заявителю без проведения аукциона.
Договор аренды
Контракт арендных правоотношений с правом покупки объекта составляется в нескольких копиях: по 1 на каждую сторону и 1 для учета в отделе Росреестра. Постановка на учет в Росреесте – условие, обязательное для всех сделок сроком более 12 месяцев.
Контракт содержит такие данные:
- личные данные каждой стороны;
- информация из свидетельства на права собственности арендуемым участком;
- данные объекта (площадь, расположение и т. п.);
- перечисление условий дальнейшего выкупа;
- права и требования каждой участника;
- срок действия договора;
- ход расторжения;
- реквизиты и личные подписи.
Для последующей регистрации необходимо подготовить список документов, которые будут переданы в отдел Росреестра:
- все экземпляры договора;
- написанное обращение в Росреестр;
- документ, подтверждающий прием-передачу объекта;
- чек за оплату государственной пошлины;
- паспорта объекта из технической и кадастровой службы.
После покупки территории новый собственник направляется в территориальный отдел Росреестра, где ему предстоит зарегистрировать совершенную юридическую операцию.
Оформление выкупа арендуемого участка
Для оформления покупки государственной территории арендатору необходимо отправиться в органы муниципалитета и совершить ряд обязательных действий, в их числе:
- предоставить удостоверение личности, межевый план, справку из ЕГРН, паспорт из кадастровой системы;
- обратиться к оценщику за установлением стоимости земли;
- взять постановление о переходе объекта в собственность частнику;
- передать заявку, где указано какой участок и кому будет передан;
- подписать договор купли-продажи, заплатить за землю;
- оформить акт приема-передачи;
- зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре;
- получить справку из ЕГРН.
Стоимость и срок оформления
Цена выкупаемого объекта из числа госимущества не может быть больше той, что установлена в кадастре. Срок действия арендного контракта составляет минимум 3 года. Оформление выкупа должно осуществиться до окончания действия арендного договора.
Проблемы, которые могут возникнуть в процессе
Иногда бывает и такое, что администрация или муниципальные органы отказывают в выкупе. Отказ может быть вызван следующими причинами:
- неграмотное оформление требуемых бумаг;
- ложные данные;
- арендатор стал банкротом или ликвидирован (касается юр. лиц);
- передача запрещена на основании закона РФ;
- у покупателя нет гражданства на территории страны, и он не является резидентом государства;
- участок отведен под нужды общественности.
При выполнении всех необходимых условий администрацией выносится решение в пользу заявителя. При получении отрицательного ответа письменно предоставляется развернутое объяснение с указанием на причины и ссылки на постановления правительства страны. Отрицательное решение, выдвинутое неосновательно, может быть обжаловано в суде.
Процедуру оформления арендного договора и выкупа участка у администрации лучше доверить грамотному профессионалу, знающему все тонкости и нюансы законодательства в целом и в частности Земельного кодекса.