Самой распространенной сделкой с недвижимостью была и остается купля-продажа. И сегодня мы поговорим о том, какие документы необходимо собрать собственнику для продажи квартиры.
Сразу оговоримся, что в данном материале рассматривается стандартная сделка купли – продажи, то есть без ипотеки, материнского капитала и пр.
Документы делятся на обязательные, которые нужны для регистрации перехода права к покупателю, и дополнительные - они могут пригодиться на этапе подготовки к ней.
Итак, список обязательных документов следующий:
- Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры. Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
Для сделки с такими собственниками придется получить согласие опеки и обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки. - Договор купли-продажи квартиры. В отдельных случаях за удостоверением договора придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Но в большинстве случаях достаточно оформить договор в простой письменной форме. Напоминаем, что "Владей Легко" предоставляет удобный сервис по составлению и проверке договоров купли-продажи. Экономьте свои нервы и время – воспользуйтесь сервисом.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. Потребуется, если продавец состоит в зарегистрированном браке. Росреестр его не требует, но покупатель может попросить его, чтобы в дальнейшем сделку не признали недействительной.
- Нотариально заверенная доверенность. Доверенность необходима в случае, если за продавца документы подает и (или) договор подписывает человек, действующий по доверенности.
- Свидетельство о смене фамилии. Потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
Дополнительные документы:
- Технический паспорт квартиры.Обычно технический паспорт может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
- Выписка из лицевого счета.Чтобы покупатели удостоверились в отсутствии долгов по коммунальным платежам, закажите выписку из лицевого счета квартиры в бухгалтерии Управляющей Компании.
- Договор задатка + расписка.Перед сделкой покупатель, как правило, вносит задаток, который предоставляет определенные гарантии сторонам. В случае если от сделки отказывается покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же продавец передумал продавать квартиру, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Также при получении от покупателей денег в качестве задатка, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка имеет юридическую силу. - Справка о прописанных в жилье людях.Покупателя наверняка будет интересовать вопрос о прописанных гражданах.
- Справка об отсутствии задолженности за капитальный ремонт, домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.
- Справка из психоневрологического диспансера.Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостовериться в адекватности продавца. Но, имейте ввиду, что справка может потребоваться.
- Справка из наркологического диспансера.Здесь также как и со справкой, описанной выше: покупатели могут спросить эту справку, если сомневаются в продавце. И их можно понять - ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
- Документ, подтверждающий право собственности.К подтверждающим документам относится, например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Договор основания/правоустанавливающий документ.Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, Вы купили квартиру, значит у Вас договор купли-продажи. Вам квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.
В зависимости от ситуации пакет документов может быть немного другим, но в данной статье мы постарались Вам максимально предоставить нужную информацию. Хороших продаж, друзья!
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.